中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重，六成人坚信房价下跌。
　　央行不久前公布的今年第二季度北京市城镇居民购房状况问卷调查结果显示，第二季度，认为未来一年房价将出现下跌的居民占比大幅上升19.8个百分点至34.4%，认为三季度房价下跌的居民占40.9%。显然，两种民调均显示，房价预期看跌者在增多。
　　我以为，六成人坚信房价下跌大概有两个原因：一是史上最严厉的宏观调控给了公众信心。由于严厉调控，房屋交易量整体缩水，部分项目房价有一定降幅；二是世界上没有永远只涨不跌的牛市。央行调查七成人认为房价过高难以承受，公众继而会认为房价"盛极必衰"，现在应该到时候了。
　　但是，我想问一个问题，多数人坚信房价下跌有用吗？
　　首先，民意坚信房价下跌并不代表调控效果。从宏观层面来说，究竟用几分力调控楼市，民意考量只是一个方面，宏观经济形势、地方债务危机等因素也是宏观调控权衡利弊的重点。从执行层面而言，由于某些地方政府与开发商是"丈母娘与女婿"的关系，更不一定用心调控。
　　一个显而易见的事实是，"国十条"4月份就出台了，而出台配套细则的地方政府却寥寥无几。即便有的地方出台细则了，也是"温柔"有余而刚性不足。再看看宏观层面，4月份出台"国十条"后，五六月份基本不见再出新招。给人的印象是，调控意图从清晰变模糊了。
　　其次，六成人看跌房价并不等于特殊人群看跌房价。这六成人由于坚信房价下跌，估计会选择观望。但是，那些有钱人、炒房客不一定看跌房价。由于投资渠道匮乏，买房、炒房往往成为有钱人的投资游戏，公众认为房价会跌，而富人很可能因为长远看涨房价而不断买进。
　　目前，媒体披露了多起房产腐败案件，腐败官员置办的房产不仅仅在本地。对于通过买房将黑钱漂白的少数官员而言，调控还是不调控，房价涨还是跌，他们都不会太在乎，他们在乎的是，腐败之事会不会被发现。
　　没有六成人来购房，并不等于没有需求，有钱人、炒房客照样可以抬高房价。而开发商也会使用各种手段来哄抬房价。因此说，"六成人坚信房价下跌"仅是穷人的一种愿望而已。
　　我以为，要想让房价顺应民意，一方面是宏观调控必须不断出招，政策执行必须用力，让房价真正回归理性；另一方面，解决流动性过剩，不要让有钱人、炒房客把楼市当成逢赌必赢的赌场。