[世华财讯]距离新“国10条”出台整整两个月，但在各地住宅成交量普遍大跌的同时，房价仍难下降，民众期待已久的房价拐点仍未出现。

    6月17日，距离新“国10条”出台整整两个月。两个月来，在各方纷争与热议中，新政一路高歌，使得楼市虚火得以降温，逐渐回归理性之路。但在各地住宅成交量普遍大跌的同时，价格调整却只见“扭捏”之态，难见“下降”之实。“观望”依旧是楼市的主题词，民众期待已久的房价拐点仍未出现。

    国家统计局最新公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，5月二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅缩小；而新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比亦上涨0.4%。尽管房价涨幅14个月以来首次回落，但房价并没有真正下跌，楼市拐点依然在博弈中酝酿。

    楼市成交量出现大幅下挫，部分地区房价出现下跌，只是新政刚刚踏出的第一步，距离人们的预期还相差甚远。6月17日，中国人民银行网站发布的第2季度全国城镇储户问卷调查显示，对当前的房价水平，有72.5%的居民认为“过高，难以接受”，该比例自2009年第2季度以来逐季攀升，至本季再创新高。

    对于未来政策及房价的走向，有业内人士表示，目前市场上的主旋律是“观望”和“僵持”，房价稳定和成交量的下跌表明，迄今为止在这场买家和卖家的博弈中还没有哪一方做出了根本性的让步，而未来的政策走向则最有可能成为打破观望坚冰的那块石头。

    随着调控政策的深入，开发商资金回笼的压力也越来越大。世联地产董事长陈劲松指出，如果此次调控真正到位，预售资金实施有效监管的话，我们预计全国没有一个开发商资金是完全宽裕的。目前开发商的资金全面紧缩，五分之四的资金渠道已经被堵，开发商自有资金能维持多久，将决定这场博弈何时结束。

    另外，近日住建部官员王珏林表示，“本次调控不同于以往的几次调控，不会半途而废”。他称，“中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备”。从这里可以看出的是，上方为房价的下跌准备了足够空间。只要持续地、严格地执行既定政策，房价可能进入下降通道。有专家预测，明确的拐点会在第三季度出现。

    楼市调控政策出台后的市场博弈，已经步入更为复杂的阶段，未来房价的走势仍将取决于政府后续调控政策的松紧。期待“犹抱琵琶半遮面”的楼市拐点，在各方力量的作用下早日出现。