（速途网 潜伏综合）正如业界所预料的一样，房地产的调控措施并未出尽。今日三部门明确以家庭为单位为二套房认定标准，而昨日国税总局《关于加强土地增值税征管工作的通知》则祭起了“土地增值税调控”这把利器，确定土地增值税核定征收率原则上不得低于5%，东部地区省份预征率不得低于2%，以上海为例，与目前1%的预征税率比较，税率至少翻番。业内人士分析，二套房认定标准明确和土地增值税调控措施，或将对一直高温不下的房地产炒房现象再度给予打击。

       二套房认定标准和土地增值税预征5% 地产股或很受伤（速途网配图）

    据新华社消息，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套房认定标准进行了规范。在这一通知中，明确商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

     而之前，国家税务总局也发布通知，要求各地须对目前的土地增值税预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率，原则上不得低于5%。
　　速途网潜伏认为，二套房认定标准明确和土地增值税预征率调整、以及从严、从高核定征收率不低于5%等多部委先后出台的系列措施，进一步封堵了地产商或炒房者对相关政策政策执行中可能的空子，也更加打击市场对房地产的观望情绪和房地产股的预期。不过尚无法预测对下周的股市将带来多大影响