本周成交总体依旧维持低迷，部分城市于低位有所回升。【一手房】13个重点城市(除青岛外)一手房周成交套数环比上周升5%；一线城市京沪深三地环比升17%，二线城市(除青岛外)环比升2%，北京环比下降6%，上海环比升20%，深圳环比升70%。本周青岛财政局提高交易契税，周中出现抢签行情，造成周成交环比暴增185%。【二手房】重点跟踪的6个城市总体环比上周降12%，其中北京降2%，深圳、天津环比分别下降22%和上升5%，长沙、成都和杭州环比均有所下降。【一手日均】5月一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月降48%，同比去年5月降55%，其中一线京沪深三地平均环比降58%、同比降74%，二线城市整体环比降46%，同比降48%。

　　6月成交展望：预计一手房成交量同比将大幅萎缩55%。10年5月1-29日，14个城市日均成交面积合计25.9万平米，环比上月降48%，同比降55%。09年6月重点城市一手日均成交面积为57.6万平米，我们认为6月的成交仍将维持5月后两周的低迷状况，5月后两周重点城市日均成交为26.2万平米，据此我们做出以上预测。

　　国税总局频发文，政策调控逐步加深。国税总局于上周发文规定房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。本周5月26日，国税总局再发文《关于增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税征收更加严格。在房价上行无望的情况下，国税总局连续发文一方面是对新国十条的贯彻，另一方面将减少开发商的现金回流。政策旨在使开发商尽快调低售价，从而使本轮调控对房价的影响尽快体现。本轮调控正在从抑制购房者的投资投机需求和敦促开发商的降价销售等两方面同时发力，虽然目前对楼市的影响仍较多体现在量缩上，但是部分城市个别楼盘的售价已有明显的下调，随着政策调控的逐步加深，房价全面且明显的回落应是一个大概率事件。