律师：成本不变，大幅提价

　　两名律师在这封名为《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》中称，根据预售证信息显示，2008年10月首开常青藤初次开盘的预售均价9600元/平米，一年后，该项目拟预售均价调整到14690元/平米，在2010年4月17日预售价格调整为36000元/平米。

　　从第一次开盘到最近一次开盘，其预售价格上涨了220%。根据拿地信息，该地块的楼面均价739.9元/平米。

　　两名律师表示，《中华人民共和国价格法》第十四条规定，经营者不得违反法律、法规的规定牟取暴利；《价格违法行为行政处罚实施办法》规定，生产成本或进货成本没发生明显变化，以牟取暴利为目的，大幅度提高价格的，政府价格主管部门予以行政处罚。两名律师认为，首开常青藤在土地成本没变的情况下房价却暴涨，其行为涉嫌牟取暴利。

　　首开：平均售价并不高

　　对于两名律师的质疑，首开股份董秘王怡昨日表示：“价格是由市场供求关系决定的，完全是随行就市，而且对于暴利，现在也没有非常明确的定义”。

　　他表示，举报书中的内容，只看到了开发商取得土地的一部分成本，而没有看到建安工程、土地规划、设计、土地平整等其他的成本，而举报人从公开渠道也无法获得这些信息。

　　首开常青藤在北京房地产交易管理网的网上报价目前最高达36000元/平米。记者注意到，实际的成交均价住宅为20558元/平米。

　　王怡表示，现在卖得贵，但项目还有卖更便宜的时候，平衡下来，平均销售单价也就10000多元。

　　“制度不完善留获利空间”

　　北京联达四方总裁杨少锋表示，制度的不完善，造成开发商获利空间大，现在虽然针对由于土地增值而利润增加的那部分收益征收土地增值税，但征收时存在漏洞，无法抑制开发商变相囤地获得暴利。