伴随着成交量跌至冰点，另一个明显的事实是已经“成交”的房产出现近年来最为凶猛的违约潮。尽管由于诸如二手房认定等政策细则没来得及完全明晰，目前真正诉诸法院获得判决的案例尚没有，但杭州几大律师事务所的房产律师“迎”来了从业以来的业务量最高峰。

　　这种繁忙与几个月前的冷清形成了巨大的反差。那时候，连往常非常稳定的“买房咨询”业务都锐减，“人们都在那里抢房子，能抢到就不错了，买卖有没有问题顾不上了”。

　　可就在新政出台第三天，杭城几大律师事务所里的房产咨询电话几乎都被全线打爆。

　　浙江泽大律师事务所，在新政出台后，接连推出新政下的房产纠纷法律讲座，以及专场免费咨询，几乎场场爆满，累计咨询超过700人次，而该所建筑房地产业务部律师仅十余人，今年1—4月受理的房产诉讼案件一共也就三十来件，每月咨询量仅在10件左右。

　　浙江浙联律师事务所专攻房产官司，房产纠纷在那里也相对集中。主任律师戴和平说，仅二手房买卖纠纷他手头就有20多件，整个所里有300多件，各类型房产纠纷总量达500件（含受理与咨询），是去年同期的数倍。

　　这个城市，太多人在为房纠结。

　　我们将新政下集中的几大类纠纷梳理归类，并请来律师们指点迷津，希望能对新政下“为自己的那套房纠结着”的人们指个方向。

　　这次违约潮为何如此凶猛

　　戴和平从事房地产纠纷解决已有20多年，在他的记忆中，任何一次国家政策的调整，都会引来违约高潮。比如离本次最近的一次是2008年到2009年初，国家出台的调控政策由遏制房价过快上涨转向鼓励、促进房地产消费，伴随房价的压低，也迎来了违约高潮。

　　而2010年4月底开始的这次，则是他从业以来，来势最为凶猛，规模最大的一次。

　　为什么这次违约潮如此凶猛？记者采访了多位房产业界的专家，综合他们的说法，原因大致有——

　　这次国家对房产的调控是史上最为严厉的一次。房地产价格深受政策调控的影响，大家对房地产市场缺乏判断力。

　　这跟前几年股市最疯狂的时候情况类似，最后扑进去的，很大一部分是普通投资者。

　　这部分人本来余钱不多，承受楼市变化的能力很脆弱。新政一出台，他们无比焦灼，生怕因为这一次买房，影响自己一家未来若干年的生活，急于解约。

　　还有一个原因是：虽然目前国家先后出台了新国四条房产新政和房地产新“国十条”，住建部也发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，但是新政对于一些细节，比如二套房等的具体认定还是不明晰，浙江和杭州也未出台更为细致的政策法规。

　　目前杭州各级法院，还没有新政后房产纠纷的相关判例，司法界人士正在积极探讨纠纷解决的指导意见。