针对此事,记者昨日实地走访了广州多家商业银行的网点,目前各家银行仍以是否有房贷记录作为二套房的认定标准,各网点个贷客户经理一致表示,在有关部门制定具体的认定标准之前,仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

　　由于没有官方标准,部分银行仍有松动,如招商银行(600036,股吧)、广州银行、广发行相关人士称,如果客户可以提供首套房产的出售记录,则再次贷款买房也可以按照首套房标准来处理。

　　二套房认定仍有松动

　　根据国务院最新规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么,第二套住房如何认定？

　　据了解,在对第二套房贷的认定上,目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。记者以客户身份走访了多家银行网点,其个贷客户经理一致表示,在有关部门制定具体的认定标准之前,仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

　　多数银行的个贷人员表示,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。由于没有官方标准,部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称,如果客户可以提供第一套房产的出售记录,则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行(600036,股吧)的客户经理进一步表示,如果第一套房屋的贷款还清了,再次买房可以作为准一套申请贷款,首付3成,利率上浮5%。

　　三套房贷未停止

　　记者同时发现,目前广州多家银行仍可发放第三套房贷款。除了交通银行(601328,股吧)个贷人员明确表示暂停三套房贷、中国银行(601988,股吧)表示基本不放外,其他各家银行仍可申请第三套房贷。广州银行的客户经理告诉记者,目前第三套房贷首付必须5.1成,利率上浮10%。

　　业内人士表示,房价上涨过快城市如何定义较为模糊,而政策并没有明确禁止发放第三套房贷款,只要收益能够覆盖风险,银行还是不会放弃第三套房贷。

　　广州公积金政策不变

　　北京市公积金管理中心日前下发了新的公积金贷款政策,要求首套房面积90平方米以上的贷款7成,首套90平方米以下的贷8成;二套房贷款5成,第三套及以上将不予受理。

　　记者从住房公积金管理中心相关人士处了解到,目前广州公积金贷款政策尚未变动。若之前所购房产全额支付或者用过商业房贷,买第二套仍可申请公积金贷款;若之前购房申请过公积金贷款,只要还清,仍可再次申请公积金贷款,首付和利率并无调整。也就是说,公积金贷款可多次申请,无需受“二套房”限制。

　　但是,若首套房使用了公积金贷款,第二套房申请商业房贷,将被视为曾贷款买过房,会被执行“二套房”政策;若第一套房用了商业贷款,而第二套房使用组合贷款,即公积金贷款加商业贷款模式,也同样会被视为“二套房贷”。

　　广州公积金贷款的个人最高额度为50万元,夫妻两人最高额度为80万元,1- 5年期利率为3.33%,6-30年期利率为3.87%,约为商业贷款的7成;首付方面,一手楼不得低于两成,二手楼不得低于三成。

　　背景 二套房认定将从严

　　齐骥7日表示,三种情形下,都可认定为二套房。

　　第一种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

　　第二种情形,就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上。

　　第三种情形,贷款人通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。