◆北京暂停购买第三套房公积金贷款

　　自5月5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成，公积金购第三套房将暂停发放贷款。今后北京进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下，贷款比例为八成；第二套贷款比例为五成；取消第三套房贷款。关于二套房、三套房认定标准，暂时仍“以贷计算”。

　　◆同一购房家庭只能新购一套商品住房

　　北京市政府4月30日要求商业银行对第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民，暂停发放购房贷款，且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

　　◆银行不得给存在土地闲置的房地产开发企业发放贷款

　　对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　◆恒大地产全国楼盘8.5折销售

　　5月5日，恒大地产宣布在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业。恒大地产解释此举是为了加大力度促销，快速回笼资金，扩大市场占有率，为今后的行业并购及市场整合做准备。

　　(本报记者郭丽君整理)

　　各方观点

　　物业税改革是正当时

　　财政部财政科学研究所所长贾康：就目前房地产市场现状而言，适时在房产保有环节征税，是当务之急。比如推行物业税改革就是一个很好的“时间窗口”。改革能增加中小户型需求比例，减少已建成房屋空置率，促使不动产投资者行为收敛；有利于改革现行“土地财政”。从几年的模拟征收试点看，开征这一税种具有可操作性。房地产调控应是长期性措施

　　社科院发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国：和2007年四季度出台的二套房贷政策相比，近期国务院出台的“国十条”力度大得多。房地产调控应是长期性措施，因为建设用地仍然是相对稀缺性资源。

　　限售的同时还要加大土地供应量

　　SOHO中国董事长潘石屹：随着调控政策的出台，中国房地产将进入冰川期，但房价下降仍需时日。政策调控是有必要的，在此之前，房地产市场确实有点乱套，地价比房价高，租金与房价之间的关系也不正常。在限售的同时，还要加大土地供应。如果没有足够的土地供应，未来两三年后，市场上就没有足够的房子供应，有房子供应才能抑制住房价。

　　楼市调控有利于产业优化发展

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：本次楼市调控目标很明确，促供给、抑投资、投机需求，进行市场秩序的监管，都是历史上最严的。这些政策在下半年陆续见效之后，供应量放量加上需求下降，市场就会进入调整期，这将有利于房地产业的长期发展。

　　逐步建立“双轨制”住房市场体系

　　清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵：看待本轮调控，要看政策出台背后的推动力量。年轻人对房价的不满从来没有这么强烈；中央遏制房价过快上涨的意图从来没有这么鲜明。有关土地出让方式的改善、税收政策的研究等措施，正在为逐步建立“双轨制”住房市场体系奠定基础。(