本报讯昨日，住建部副部长齐骥接受专访，就“坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”进行了解读。
房价过高影响社会稳定
齐骥表示，针对去年下半年以来，部分城市出现了房价过快上涨等问题，党中央、国务院作出了一系列部署和安排，对稳定各地房地产市场起到了一定的作用。从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极。
他认为，房价过高和过快上涨，如果不加以抑制的话，可能逐渐会从部分城市蔓延到更多的地区，这样将加剧广大居民通过市场解决住房问题的难度，影响居民生活水平的提高，影响金融安全，甚至会影响到社会的和谐稳定。
三种情形可认定为二套房
齐骥同时表示，国务院已经明确规定，住建部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房认定标准，目前正在积极研究制定中。从他个人理解，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，以家庭为单位，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于一些城市房屋登记信息系统还不完善，在实际操作中，还需要其他信息作为补充。
齐骥指出，有下列情形的，执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款买房，也认定是第二套及以上住房。
第三种情形，通过查询征信记录，居民调查等访问形式的调查，确信借款人家庭已有住房。这主要是解决在一些征信系统及住房登记信息系统，有时不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，在这种情况下贷款就应该按照第二套或者以上来执行。
房价过高上涨过快名单或公布
齐骥还表示，住建部和国家统计局掌握着各地商品住房的平均售价水平和上涨幅度，包括同比、环比数据等等，将会督促一些房价高、上涨快的城市来抓紧制定实施贯彻国务院10号文件的实施细则，如果必要的话，将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。 |
