“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间，业界俗称“楼市大阳春”，但在新政的影响下，今年全国各地“五一”楼市的确很冷。但记者走访发现，有些地方开发商在大的形势下，不但不思让利百姓，而是采用“捂盘”等手段硬扛，更有甚者，在广州有热点区域楼盘逆势涨价。

　　北京：多家售楼处门庭冷落

　　北京楼市新政刚刚推出，记者2日走访崇文区、朝阳区多家售楼处，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。

　　2日下午，北京朝阳区芳园南街4名麦田地产的销售人员坐在石台子上闲聊。尹小姐指着门前空着的车位说：“都没有什么人，往常绝不会这样。”销售经理吴先生说，去年五一正是房价上升期，今年却如此冷清。吴先生称，最近北京推出很多房地产政策，周围有一房产商，原定于5月份开盘的期房推迟。
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　　位于朝阳公园西路的某小区销售经理称，楼市新政不会影响到高档小区。虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。北京的房价不会下降，增速会减缓。部分地区二手房价格可能略微下降。

　　4月17日，国务院公布楼市新政。据了解，4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截至4月27日仅成交1套。

　　深圳：新盘急降6000元成交依然惨淡

　　5月2日是深圳春季房地产交易会第二天，深圳有两个楼盘借展会巨大人气对外发售。但成交结果却应了李清照的词：凄凄惨惨戚戚，现场人气低迷，有楼盘实际到场客户还不及此前积累客户的一成，几乎全部都是刚性的自住买家，9成以上的投资客都被迫退场。而且，和之前业内预期的售价相比，开发商在实际售价上也出现远超预期的大“跳水”，其中一楼盘甚至比预期价格低了6000元/平方米。即便如此，成交也只有两成多。业内人士估计，这反映出市场调整已经直接打击了新楼盘的价格，预计房价即将出现下调。

　　广州：五一首日成交量同比下降约85%

　　房贷新政接连出台，注定这个五一不平凡。为揭开楼市新政的迷雾下广州楼市的真相，记者五一小长假期间兵分三路分别走访该市各地。发现原来声称“不降价”的开发商已有部分开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量开始浮出水面，老城区有楼盘更急降了3000元/平方米。不过，仍有部分开发商打着优惠的旗号继续忽悠试探，让有意入市的买家深感困惑。

　　根据某统计阳光家缘数据，今年五一首日广州网签93套，不够4月30日成交量的一半，相比去年五一623套的成交量，同比下降约85%。记者通过对比5月1日与4月30日的数据发现，不仅成交量急剧下降，各个区域也是暗流涌动，广州中心六区的成交量不够总量的三分之一，且均出现不同程度的降价。但是，广州花都、从化等热点区域楼价不降反升。

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　　五一小长假南京楼市成交仅3套

　　只有去年同期的1%买卖双方皆陷入观望

　　五一小长假南京楼市的认购量，正是将这个市场推向冰冷的定格。南京网上房地产统计数据显示，五一小长假三天时间，南京新建商品住宅认购150套，成交3套。这一数据和去年相比，认购量只有去年同期的15%，成交量更只有去年同期的1%。

　　认购量只有去年同期的15%

　　五一小长假三天的认购量偏低，本是预料中的事情。二套房贷款新政出台后的第一周，南京楼市的认购量下降了6成，到了第二周，认购量更是下降了近8成，平均每天认购、成交不到58套。因此，不少业内人士对今年的五一小长假并不抱希望。

　　尽管有了一定的心理准备，但是五一小长假三天的认购、成交量，在揭晓答案之后仍然让大家小吃一惊：5月1日南京新建商品住宅认购13套，成交2套；5月2日认购11套，成交零套；5月3日认购量上涨到了126套，成交量仍然停留在1套。

　　认购150套，成交3套，这是今年五一小长假南京楼市递交的答卷。2009年五一小长假，南京楼市递交的答卷则是这样的：认购980套，成交283套。相比之下，今年房地产市场温度骤降。

　　近期的一网络调查显示，九成以上的被调查者表示，新政出台之后影响了他们的购房计划。七成以上的网友直接表示，他们将选择观望一段时间，再决定是否出手买房。

　　开发商纷纷推迟了开盘时间

　　今年五一小长假三天市场的低迷，除了购房者的持币待购之外，开发商的观望也在客观上造成了市场认购量的清冷。

　　历年来五一前后，都是房地产市场推盘的黄金时节，但是今年五一节除外。今年五一节期间，南京楼市仅仅只有两家楼盘推出新房源，这两家房源分别来自江宁和江北，同时也都是各自板块中，较为偏远的项目。2009年五一小长假三天，南京则有超过10家以上的项目推出新房源。

　　4月14日二套房贷款新政出台之后，部分开发商选择了快速推盘。不过，市场的变化显然已经超出了开发商的预计。4月下旬南京楼市认购量就开始急转而下，大批中介公司的二手房成交量进入个位数。

　　急转而下的市场，并没有给开发商带来预料中的震撼。由于此前市场的热卖，开发商目前没有销售压力，同时钱包丰盈。南京易丰行总经理潘伟表示，南京这个城市和其他地方不一样，刚性需求仍然非常强大。因此，市场在经过一段时间的僵持之后，未必会像悲观者预料的那样一泻千里。

　　南京的不少开发商，抱有类似的观点。因此，一批原本计划在五一前后开盘的项目，纷纷推迟了开盘时间。业内分析人士表示，在接下来的时间里，这样的观望和僵持还要持续相当一段时间。

　　■乱象捂盘，开发商又在制造房荒！

　　面对新政给楼市带来的影响，今年“五一”小长假广州楼市又现捂盘现象，记者2日走访市场发现，个别楼盘对外宣称的某种户型只剩一套房的说法，经过官方网站查验后证明还有多套未售。业内人士呼吁，政府部门加大查处力度，让捂盘开发商付出更多违规成本。2日记者来到位于越秀区水荫路的一处楼盘，销售人员自称，目前该楼盘销售情况良好，均价维持在2.2万元/平方米，五一期间不会推出任何优惠促销措施。根据广州市国土房管局公布的信息，该楼盘自今年初开盘以来共批准预售383套，目前已售283套，销售率为74.7%，销售情况尚可。

　　记者表示希望购买该楼盘南座2号楼面积为50-60平方米的单位，销售人员却表示：“目前只剩下一套了，其他都是三房两厅的大户型。”销售人员还拒绝给记者出示销控表和价格公示信息。

　　然而记者在广州市国土房管局的官方网站阳光家缘上查明，该楼盘南座2号楼销控表上显示有32套单位处于可售状态，其中面积在60平方米以下的单位有9套，销售人员所称的“仅剩一套”的说法显然不符合事实。

　　类似的现象还出现在白云区某新开楼盘，该楼盘只拿出70套进入市场，而记者在阳光家缘网站上输入其预售证号码发现，楼盘项目信息栏显示的可售货量是90套。

　　广州房地产营销策划专家谢逸枫分析指出，“开发商捂住楼盘不卖，或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是实现短期内频繁涨价。自从2006年开发商囤房捂盘惜售哄抬房价种种行为暴露以来，中央和地方政府各个部门一直就没停过喊打喊停，可惜基本上效果一般。

　　广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，目前选择捂盘的开发商主要是想回避政策的冲击，由于近期调控政策接二连三出台，市场观望情绪渐浓，有些位于优势地段的楼盘宁愿封盘不卖，也不愿意调低价格促销，因为这些开发商仍然看好后市。但捂盘的开发商一般都是销售进度进入尾声的那一类，对于大批货量未售，等着回笼资金的开发商是不敢捂盘的。

　　“捂盘惜售为何屡禁不止，主要原因是无政策明确规定。”谢逸枫指出，目前没有任何政策、文件界定哪些销售行为该被视作“捂盘惜售”。

　　黄韬则建议，政府部门加大对捂盘行为的查处力度，“目前的罚款标准只有1万-5万元，而开发商捂盘后提价赚的钱远远超过罚款数额。”他呼吁，政府可以禁止屡教不改的开发商进入市场，加大行政处罚力度。

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　　各地新政细则不断出台

　　千呼万唤的北京版楼市调控新政终于出台，广州、青岛、石家庄、海南等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。另有业界专家预计，五一后，包括广州、深圳在内的地方版新政或陆续出台。

　　青岛：先行对开发商加税

　　青岛市成为全国各大城市的“先行者”，早在4月23日，就第一个出台了地方版的调控细则—————青岛“十四条”。

　　青岛市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》，严格执行国务院要求的信贷政策。在税收方面，青岛要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅（含别墅）和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。

　　北京：三套房不予放行

　　北京4月30日发布的《通知》，相比中央的措施，要严厉许多。其中，明确提出，自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。另外，通知对与房地产息息相关的金融机构也提出了明确要求。《通知》规定，金融机构和税务部门可以根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

　　浙江：重点抑制投机性购房

　　4月30日晚上，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的城市，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。浙江省省长吕祖善强调，要重点抑制投机性购房。此外，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。