4月30日，首都北京出台“国十条”落地政策，在这份京版新政中，明确规定“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。5月1日，限购令正式执行，买房需要填写《家庭成员情况申报表》，并查户口本、验结婚证。

　　如此厉政的出台，让买房告别单纯的自由年代，首先不满的肯定是公安和民政部门，限购令让他们不得不深入民间，调查每一个购房家庭是否隐瞒和谎报信息，无端端的增加工作范畴；接着不满的是开发商，以市场方式拍下的土地，以市场价格支付的成本，最后却不得不以计划的手段来销售成品，失落和愤懑可想而知；最后不满的是置业者，限购令没有明确时间范围，也就是说：一个家庭一辈子可能只有一次买房机会，这个房子买在哪，买多大，以后不中意怎么办？真够伤脑经的。

　　如此多的不满，让限购令从一出台就充满了争议，这一计划经济时代的产物，被生搬硬套到已运行30多年的市场经济中，自然格格不入。而真正令人担心的是，限价令虽然能压抑一时需求，遏制房价甚至压低房价，但对整个行业乃至整个国民经济来说都是饮鸩止渴：需求减少必然导致供应减少，供应减少又导致行业萎缩，而萎缩的行业极有可能成为寡头游戏，缺乏创新和竞争，最后整个楼市止步不前。如果房地产发展缓慢甚至停滞，与其相关的近百个行业定受株连，整个经济为之拖累。

　　幸运的是，广州市政府理性英明，在五一期间便宣布不会出台限购多套房的政策。其实，中央三次调高准备金率，收紧二套房、三套房信贷等政策，已经在经济手段上遏制了需求，再从行政上干预，难免有调控过头，急功近利之感。

　　不过从目前收到的风声来看，广州市政府关于“国十条”的落地政策也有令行业担忧之处，有消息称，政府拟限定开发商利润来稳定房价，而这又是一个计划经济才有的举措。作为开发商，追求利润是天性，以广州为例，开发商追求的利润的手段无非有三，一是廉价获取土地、二是通过创新来获取高于平均效率的收益、三是企业管制优化。2004年执行招拍挂政策后，广州廉价土地已越来越少，如果硬限开发商利润，会在很大程度上导致行业创新速度减慢、企业优化治理放缓，这对整个市场绝无益处。另外，开发商的成本，本来就有很多在冰山桌下，如何统计核实绝非易事。

　　总之，房地产市场的发展、楼价的平抑，需要更多的智慧和思考，需要更多的透明和开放，简单粗暴的行政手段，远不如开闸放地、促进行业竞争、严打捂盘惜售来的实在，限购限买限利润，限不出一个灿烂未来。(广州新浪乐居主编 何达志/文)