李骥认为，地产行业存在泡沫危机，而泡沫的核心、房价的核心是投机引起的，政府调控所有的手段是否有效，关键在能否让投资者利润在投机活动之间受到限制。

　　调查显示，地产泡沫构成要素包括两大方面：一是相对于真实需求的供应过剩；二是过高的金融杠杆率及投机需求。自2009年以来，我国购房城市居民的平均按揭水平大幅上升，部分城市和区域的投资投机性购房需求过于旺盛。

　　数据显示，今年一季度个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，占同期商品房销售额的比例达65.5%；杠杆率同比增加43个百分点。

　　近期，中央政府通过收紧房贷和差别化利率政策调控过于旺盛的投资投机性购房需求，一方面，能控制资产价格，防止资产泡沫进一步膨胀；另一方面，可以保护自住型购房需求，扩大有效供给。