对于已经风声鹤唳的中国楼市来说，本次央行上调存款准备金率，虽然对目前楼市本来就存在的观望气氛不会产生直接影响，但对部分开发商心理的影响力将远大于给楼市带来的影响力。

　　本站消息：五一小长假的第二天，央行突然宣布决定从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行从2010年元旦开始在5个月内第三次上调存款准备金率。

　　在笔者看来，国内开发企业正面临行业政策性调控和货币政策调控的双重压力。开发企业的资金链将面临再次紧绷的危险。尽管不少开发企业在2009年获得了丰厚的资金储备，但仍然需要做好过冬的准备。

　　或许有人认为，上调准备金率会适当地增加开发商的融资成本，对中国房地产市场和开发商无任何实质性的杀伤力或威慑力，不会影响到开发商价格上的调整和改变销售推广节奏，更不会实质性改变目前中国房地产市场的现状。

　　但是，央行5个月内第三次上调存款准备金率，已经形成了政策累积效应。特别是今年1月10日国务院出台的“国十一条”以及4月17日出台的“国十条”，密集出台调控政策已经彰显了中央遏制高房价的决心。货币政策和行业调控政策的叠加效应，其威力不可小觑。

　　央行连续三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，无疑增加了开发商的融资成本，也从侧面遏制了房价上涨及投资炒房。如果再加上银监会严控信托资金入土储，紧缩开发贷款，加上国土部要求开发企业拿地首付款不低于50%等政策，更可谓是“雪上加霜”。

　　对于已经风声鹤唳的中国楼市来说，本次央行上调存款准备金率，虽然对目前楼市本来就存在的观望气氛不会产生直接影响，但对部分开发商心理的影响力将远大于给楼市带来的影响力。(HOUSE365 尹霄飞)

　　备注：存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。

《独家评论：政策金融双重压力下 开发面临寒冬-365地产家居网》