开发商

    “五一”不搞特别优惠

    昨日，记者探访了地铁沿线七八家楼盘售楼处，发现开发商竟普遍没有“五一”的优惠活动计划。上午10点，记者以购房者的身份，来到西北角附近某楼盘售楼处。宽敞的大厅有些冷冷清清，除记者外几乎没有一名购房者，十几名销售人员也显得有些无所事事，几位售楼小姐不时地在聊天。不过尽管生意不景气，销售人员还是告诉记者，“五一”期间没有特别优惠。“我们的规定是一次性付款优惠8个点，一直都是这个价吧，和之前相比没有降。”销售主管张先生告诉记者说。而在记者问到为什么“五一”没有更多的优惠时，销售人员表示,他们的价格已经很实在，而且楼盘差不多已经卖到了收尾阶段，所以即使看房人不多，他们也不会做特别优惠活动。

    记者随后又来到附近的几家楼盘销售处，均被告知没有“五一”优惠，虽然个别项目推出了几套特价房，但是优惠幅度也很小，相对以往开发商大张旗鼓的优惠来说，实在是微不足道。前来看房的郭先生告诉记者：“我春节时就来这里看过，那时优惠幅度比现在大。我当时想再等等看，没想到‘五一’居然没有优惠了！”看上去他似乎还有些后悔。梅江附近某楼盘销售人员坦言，新政出台后，销量确实受到了影响，一些有意向购房的客户也延后了计划。“目前还没有相关优惠政策，‘五一’期间不会有大的举动。”

    据搜房网新盘数据监控中心统计显示，2010年5月天津楼盘打折优惠项目为122个，数量比4月降低了11%。此外在优惠幅度方面也比4月份有所减少，4月本市优惠幅度在1%以上的项目数量为122个，而本月锐减为92个。

    购房者

    多数只是看看而已

    对于楼盘优惠促销减少的现状，纵横地产总经理张良分析，本次楼市调控新政对开发商和购房者的心理预期都产生了影响。在本市新政细则出台之前，津城开发商和购房者多会选择双向观望：购房者看开发商是否降价，而开发商也在看购房者的观望“可持续”程度。

    不仅优惠促销减少，部分楼盘干脆就推迟了开盘时间，或是只给一个非常模糊的开盘时间，或是告诉周边楼盘价格以作参考。“你也知道现在刚出新政，你说价格怎么定？定高了卖不出去，定低了公司利润又会受到影响。”河北区某楼盘销售负责人坦言。

    面对开发商的“死扛”，购房者当然不会买账。昨日记者走访中发现，大多数楼盘销售中心内都是冷冷清清，来看房的客户中，绝大多数都是看看而已。新浪网关于“五一”楼市的调查中，截至昨日下午3点半，接受调查者有72.3%表示“五一”期间“不会出门去看房”，“如果开发商推出较多的优惠促销政策”70.5%的人会选择“继续观望”。

    开发商后市预期乐观

    政策显现期或将推迟

    如此看来，市场观望氛围浓郁，开发商不急着推盘、促销静观市场风云，购房者捂紧钱袋期盼价格下跌。大家都在观望津城房价下一步的变化，而在国家调控政策出台后，大多开发商认为，由于本市楼市刚性需求比重较大，因此长远来看房价还会继续平稳上涨。

    业内专家表示，本次调控新政的力度空前，因此购房者观望的心理都比以往更强烈。而通常政策的显现期是一个月的时间，但是时间的长短还要看开发商的资金链状况。如今活跃在市场的开发商大多经历了去年下半年至今年4月的上涨期，因此他们的资金链状况可能较好，这让显现期可能推迟。（完）