“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”“国十条”的政策靴子在五一假期的前一天终于在北京落地。4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出“京十二条”。暂停第三套贷款、同一家庭限购一套新房，京版十二条中将国十条留给地方政府的选择性政策空间全部用足，甚至更加严格，打击矛头直指投机性炒房和外地游资炒房，誓将不合理的需求踢出北京楼市。
二套房认房不认贷
严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
解读
二套房认房不认贷
北京房地产业协会副秘书长陈志表示，本市对于二套房的认定，也将实行“认房不认贷”的政策。也就是说，以户名下的存量房，作为判定是第几套的标准。即使你曾经购买过二套房产，但再买房时已经将之前的房产全部售出，那么，即使银行里有过贷款记录或有过房产记录，也不计入认定二套房或三套房。
影响
新政不翻历史旧账
我爱我家副总裁胡景晖认为，北京楼市细则强调从新政发布之日起开始，每户家庭只准许买一套房。这样二套房的认定更加明确。在新政发布之前，不管你持有一套房，还是多套房，都既往不咎。不再翻历史旧账的北京细则，在实施起来显然要更加简单有效。
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