以国务院地产新政为基准，广州、青岛、石家庄等地陆续制定了地方性配套政策，把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。
住建部政策研究中心处长文林峰对本报表示，各地都将会根据国务院地产新政因地制宜制定、出台相对应的政策，新政的针对性会各有侧重。
广州领头，各地楼市新政密集出台
跟随“国10条”的步伐，地方楼市新政密集出台。
落实“国10条”，广州最早出台配套政策，重点解决“夹心层”群体住房困难，并严查囤地囤房哄抬房价。
制定了地方性配套政策的还有石家庄市。该市建设局经研究制定了《石家庄市房地产开发企业违法违规行为记录实施细则(试行)》，从现在开始，假如房地产开发企业出现有不良行为，也会像汽车违章一样被计分，而且记满一定分值，将直接被注销资质。
企业不良行为包括擅自转让房地产开发项目；擅自改变土地性质；以欺骗、贿赂等手段采取虚假证明文件，骗取施工许可的；伪造施工许可证，涂改施工许可证等105种。
4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。青岛刚出台的意见把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。多条意见按国家政策上限或严于国家政策执行，提出实行更为严格的差别化住房信贷政策。根据国务院通知精神，商业银行可根据风险状况，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。为严格限 制 各种 名 目的炒房和投机性购房，意见规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
意见还规定，青岛市要落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用。对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。税务部门要对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
北京传将执行最严格信贷方案
更严厉的地方楼市新政或还在后头。
据《北京商报》报道称，正在酝酿中的北京执行细则将以国务院新政十条框架为基准，执行力度上更加严格。传闻称，北京将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制。
值得一提的是，在中央打出楼市调控“组合拳”的第一周，来自中国指数研究院的监测数据显示，内地35个主要城市中，有21个的商品房成交面积环比下跌。其中杭州跌幅最大，跌幅高达73%；京、沪、深、穗四个一线城市亦无一幸免，交投量全线告跌。戴德梁行认为，内地此次调控力度为历来最强，大有不达目标誓不罢休之势，预期今年内地一、二线城市成交量、价格均会下跌，其中一、二线城市楼价将分别较目前跌22%及18%。
那么，房地产调控的底线是否就到了？中国房地产及住宅研究会一名不愿具名的学者表示，政府的思路其实是要控制而不是打垮房地产市场。当前的严厉调控，也是有底线的，就是要引导房价回落到合理的区间。
“毫无疑问，各个地方会根据国务院地产新政因地制宜出台相对应的政策，包括深圳、上海，但新政的针对性会 各 有 侧重。”住建部政策研究中心处长文林峰对记者表示。至于未来上海、深圳或者具体出台哪些地方配套调控政策，文林峰表示不好评论。
根据中原地产研究咨询部统计显示，目前上海楼市成交客户比例中，约超过40%的客户来自非本地户籍的公民，新政的针对性不言而喻。上海中原地产认为，新政出台后，预计对后续市场可能大面积的退房潮将会很快出现，整体言之，今年的房地产市场行情基本上已终结，明年的市场会否转暖也有待相应的税收政策是否会出台，预计本轮调整周期将会超过2007年那波行情。 |
