公积金贷款政策暂无变化

    去年楼市政策宽松期间，无论是首套还是二套普通住房贷款都可拿到首付两成、利率7折优惠。随着近期中央楼市的调控政策出台，商贷与公积金贷款的优惠差距更为明显。昨天，记者以购房者名义咨询了南宁市住房公积金管理中心，工作人员表示，目前，南宁市公积金贷款政策暂时不变，此前已办过一次公积金贷款的客户，只要是还清了，可以再次申请公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行。“目前尚未接到通知要对政策进行调整。”

    不过，工作人员也表示，如果在购房时，出现纯公积金贷款不足以支付购房款，还要向银行申请商业性贷款来补充购房资金的情况下，如买的是二套房，商业贷款就要按照二套房首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的政策。

    据了解，目前，公积金贷款购房的最高额度为40万元，不超过购房价的80%，贷款年限为1—30年。贷款利率分为两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是3.33%（月利率为2.775％。），贷款期限超过5年的，年利率是3.87%（月利率为3.225％。）。

    首套房贷

    还清仍可再次申请

    在房贷新政出台后，二套房商业贷款的利率比利用公积金贷款高。有市民认为，二次或者二次以上置业者可以利用公积金贷款避开房贷新政。那么用公积金贷款购买二套或多套房，是否依然可以享受首付最低二成，利率为公积金贷款利率3.87%（5—30年期）的政策？记者以购房者身份向南宁住房公积金管理中心信贷管理科进行了咨询。

    “我购买第一套房时，没有使用公积金贷款，现在想要用公积金贷款购买第二套房，是否仍然享受首付最低二成，利率为公积金贷款利率3.87%（5~30年期）的政策呢？”

    “对，仍然按照原来的政策。”

    “要是我买的第一套房使用的是公积金贷款，现在想购买第二套房是否还能使用公积金贷款，首付和利率是否有变化呢？     

    “只要你还清了之前的贷款，现在再购买房产，仍可以再次申请公积金贷款，首付和贷款额度以及利率仍然按照首套房公积金政策执行。”

    虽然理论上二次或二次以上购房者，可以利用公积金贷款逃避房贷新政，但业内人士认为，利用公积金炒房人其实不多。首先是公积金有最高贷款额40万元的限定；其次，贷款期内，公积金贷款只能贷一套，你要贷第二套，必须还清第一套。因此，投资购房人很少有人利用公积金贷款。     

　　公积金二套房新政

    不会误伤解决住房需求者

    “二套房贷”新政出台后，对于公积金贷款政策的调整措施，有关部门也已经进行了研究。南宁市住房公积金管理中心副主任陶今告诉记者，为了防止部分人利用公积金贷款进行投资，前段时间自治区住房公积金监督管理办公室已经召开了会议，研究公积金二套房贷新政细则及具体操作细则，包括二套房、三套房的认定、贷款额等。新政的主要内容就是既要打击投资的，又不误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。新政近期将可以出台实施。

    （周珂）