金融界港股4月26日讯 据港媒报道,内地调控楼市措施不绝,中国证监会近日表示,将收紧房地产企业融资行为,联合国土资源部加强对房地产企业融资申请的审批。业内人士指出,内地闩水喉,将促使部分内房股转向境外融资,同时部分规模较细的企业,或将卖盘,为窥视内地房地产商机的外资,提供一个“执平货”的机会。
据悉,中证监当前正在审核59家房地产公司的融资申请,并将其中41家房地产企业融资申请送交国土部征求意见,国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查,并据此出具是否支持融资的意见。
中小房企恐现资金压力
房地产业内人士分析,国务院已明确要求,存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门亦暂停批准其上市、再融资和重大资产重组,未来房地产企业在内地进行直接融资料将更难,一些中小房地产企业资金压力或在下半年显现,在2008年没有兑现的房地产企业集成潮或在未来一两年出现,为窥视内地房地产长远商机的外资,提供一个“执平货”的机会。
内地闩水喉势掀集成潮
中证监公布的数据显示,当前境内上市的房地产公司共79家。据不完全统计,去年67家房地产上市公司累计实现净利润300亿元,但是举债总额却超过5,100亿元,近一半上市房企资产负债率在70%以上。近期中央出台一系列调控新政,令内地房地产市场前景不明,随着银行收紧水喉,不少房地产商资金压力料将很快重现,房地产企业又一轮融资热潮将到来。 |