编者按：楼市新政频出，一周之内三出重拳，多方传闻风起云涌，信贷、预售，下一站税收？但也有多人发问：新政会否雷声大雨点小，拿不住野马甚至越调越涨？新政之下，谁最“受伤”？新政调控，价降几何？

　　本版今日开栏《房产新政引出的“？”》，就诸多疑问一一剖析。

　　传闻不断，三套房应用房产税还是“思路”

　　继二套房贷收紧后，三套房传闻首付要六成，利率更高。此外近期房产特别消费税、房产保有税、物业税传闻不断。

　　昨日又有消息称：第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，纳入房产税征税范围。

　　尽管如此，对于房产相关税收调整仍只是传闻，多部门都已官方辟谣。社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，这在当前还只是一种思路。

　　三招可对抗新政？

　　也有人称目前已出台的政策只能算是“纸老虎”。房贷收紧对二套房打击仅限于首付提高一成，而对于跨区域炒房者而言，银行与房管部门间信息渠道闭塞使得他们仍有机可趁。

　　有炒房者甚至大放厥词，认为有三招能对抗新政：中国不缺身份证、地方政府招商引资指标要完成、全款炒房。

　　近期有媒体报道北京、深圳炒房团移师武汉，温州炒房团耗资亿元增持上海豪宅等。炒房团面对新政不仅没有退避，反而见缝插针，归根结底还是看好的房产的增值趋势。因此有业者指出，在针对多套房屋保有的税收出台前，炒房团很难遏制。

　　抛售退房，新政达到扭转预期目的

　　本论房地产调控虽然暂时还没有对高房价造成毁灭性打击，但市场反映已达到了预期效果。投资客抛售、购房者毁约退房等现象也出现在各大城市。普通百姓对于房地产市场的走势的预期已经发生改变。“就算房价不会大幅下降，至少短期内不会继续暴涨。”有业者分析。

　　“房产新政雷声大，而且雷厉风行，执行效率空前地高。”武汉大学资源与环境学院教授潘润秋分析，新政对市场预期已经达到调控效果，但是短期内并不会让楼市出现崩盘。“打击违规预售、厘清二套房定义等等，实际是对市场的制度规范，这些政策将更长远地保障房地产市场健康持续发展，并非短期特效药，不能说是雨点小。”

　　“许多人认为房价下降一般才算是雨点大。”有业者表示，类物业税的传闻虽然短期落实困难，但代表了国家政策的走向，而房贷收紧已切实地影响了市场。“平稳将是楼市后市走势的趋势，无论是成交还是房价。”

　　(本文来源：楚天都市报 )