财税专家称调整房产税可能性大

或将第三套及以上住房定为经营性住房

本报讯（记者何颖思）近期系列房贷新政策出台之后，有关税收政策的消息传闻满天飞，截至昨日，已经相继传出重庆特别消费税获批、物业税4地试点获批、房产税纳税范围扩大等消息。记者昨日多方采访获悉，上述传闻中房产税调整的可能性最大。至于物业税试点，深圳地税人士表示未收到通知；重庆市财政局日前也表示，迄今为止国务院并未批准重庆上报的特别房产消费税方案。

据上海一证券媒体报道，财税部门初步思路是把调整房产税作为重点，具体做法是将第三套房以及三套以上的住房定性为经营性住房，纳入房产税征税范围。

记者就房产税调整的消息向财政部求证，但财政部新闻处昨日仅表示已收到记者采访提纲，将与有关司局沟通。

中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华认为，上半年出台新的《房产税暂行条例》的可能性很大。曾参与物业税调研的中央财经大学税务学院副院长刘桓也表示，三套住房纳入房产税的可能性很大。“现在房地产登记制度逐渐成熟，目前有关征税说法很多，物业税、房产税、住房保有税、消费税等等，而在保有环节上征税的有两种，一是物业税，二是房产税调整，其实只要将房产税的优惠条款细化就能达到效果。”

刘桓指出，目前个人自有自用的非营业用房产可免税，但何谓“自有自用的非营业用房产”并没有明确。他认为，以三套房为界限征税的思路可能是考虑到目前居民住房情况，“目前很多第二套住房为改善性住宅。”

至于出台的时机，刘桓认为，推出税收新政的时机要看目前房贷政策的效果，“如果房贷政策起到了明显作用，税收政策可以缓一缓，更加完善再出台；如果房价继续暴涨，就有必要出台了。”