北京楼市形势急转直下，在空前力度的新政打压之下，之前疯狂飙升的房价已经停涨，而购房者方面，观望情绪开始蔓延，甚至出现了不少退房现象。

　　新房市场 降价打折忙 购房者不慌

　　打折促销初现端倪

　　新政令开发商猝不及防，一周以来，已有部分开发商悄然推出了折扣优惠。其中，今年涨幅居前的区域如通州、大兴、燕郊等，率先出现了打折促销迹象。

　　4月18日，通州某项目开盘销售，150套房只针对VIP客户，均价在25000元/平米的基础上优惠4000元/平米，但要求全款支付。4月21日，售楼处称，报价还是23000元-29000元/平米，下次开盘是否有优惠尚未确定。但22日下午，该项目售楼员给记者来电，表示本周末继续开盘，优惠后的均价为20000元/平米。而且与上次优惠只针对全款客户不同，所有办理了VIP卡的购房者都可享受优惠价。

　　记者还从通州另一项目销售员处获悉，目前均价约24000元/平米，全款购房有2000元/平米优惠，贷款最高可享1200元/平米优惠。

　　燕郊天洋城销售人员也表示，本月底开盘，均价约1万元/平米。而半个月前记者从销售人员处获得的开盘预计均价是约12000元/平米。

　　近日，记者以购房者身份致电位于大兴区的鸿坤理想城售楼处，销售人员表示，该项目推出了全款9.6折的优惠。

　　来自机构统计显示，因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台，4月中上旬，北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份下跌幅度达到8.7%。

　　不过，记者采访发现，更多项目在价格上还是采取“按兵不动”的策略，比如京贸国际城仍然是26800元/平米。此外，由于楼市“温度”骤变，一些开发商也决定以捂盘应对，不少计划在4月中下旬入市的项目纷纷推迟至5、6月份入市。

　　成交量下跌，买家不着急了

　　统计显示，本月1日至18日，北京纯商品住宅期房整体成交活跃，成交量明显好于3月份同期。但是，自4月15日后，成交量立即明显下滑。北京房地产交易管理网数据显示，4月15日至4月21日，北京纯商品住宅期房共成交1710套，环比上周（4月8日至14日）下跌了近三成。

　　4月21日上午10点左右，记者来到望京区域中广宜景湾和大西洋新城，逗留期间两个项目的售楼处均未见有看房者身影。中广宜景湾报价为38000元/平米，售楼员说，所剩房源不多，不会降价。大西洋新城目前的报价是33000元-36000元/平米，贷款有9.6折优惠。

　　“已经有售楼员打电话给我，说有人退房或有改底单的房子，问我是否考虑”，邹女士告诉记者，之前买不到房子她很着急，但现在新政出来后她不再着急了，售楼员却一再打电话给她。邹女士告诉记者，位于通州的珠江拉维小镇、大兴的润丰锦尚，都有售楼员联系过她。

　　“之前我一直在想怎么样才能摇上号，现在不着急了，如果开盘价还往上涨，那我肯定不买”，报名参加了搜房网团购首开石榴派的陈先生说，原定于上周末举行的摇号推迟了，而且开盘均价也由18000元/平米改为待定。由于这几天他关注到了新政，他已经不再像之前那么恐慌，“届时摇上号了也要看看情况再说”。