日前，记者在走访各大商业银行、西安住房公积金管理中心及房屋中介公司时获悉，二手房按揭贷款政策未变。

　　■商贷：首付30% 利率8.5折

　　面对购房者对西安二手房按揭首付比例和利率的疑问，招行、浦发银行、建行均表示，目前仍是执行首付不低于30%、利率8.5折左右的二手房贷政策。

　　工行陕西分行个人信贷部张峰在采访中表示，

　　有房产证、稳定的收入来源及良好的信用记录，是各大商业银行发放二手房按揭贷款的共同要求。对于贷款年限和房龄问题，浦发银行表示，二手房贷款年限+年龄不能超过70岁，贷款年限+房龄一般不超过30年；招行表示，经过评估后，二手房的房龄不能超过20年，贷款金额不应低于20万；建行则表示，二手房贷款期限最长20年，男性贷款人还款年龄不超过70岁，女性不超过65岁。

　　■公积金贷款：利率低 首付相对较少

　　“公积金贷款其实并不难贷。”西安住房公积金管理中心信贷管理处权海涛对记者表示，公积金贷款有利率低、个人所付利息少的优势，目前执行两个利率标准，对于1-5年的贷款期限，年利率为3.33%，5年以上贷款期限，年利率为3.87%。而且，在我省发展二手房市场的倡议下，二手房公积金贷款比例最高可达90%。

　　本周西安住房公积金会议也传来利好消息，今年西安市住房公积金管理中心将发放个人住房公积金贷款30.73亿元，以满足广大市民的购房需求。

　　同时，为了提高个贷发放量，要求办理住房公积金贷款的西安市15家银行、56个营业网点在营业窗口设立醒目的公积金业务标识牌，方便市民咨询和办理。

　　■房屋中介：二手房市场平稳

　　相对于北京、上海、深圳等一线城市纷纷出现投资客抛盘的现象，西安的二手房市场反应相对冷静，从成交量到价格目前变化敏感度不大。

　　21世纪不动产运营中心王宏选告诉记者，在房贷政策收紧的情况下，二手房市场三四月份以来，成交量平稳，价格涨跌不大。 实习记者 马红梅

　　机·变

　　房贷新政一出台，立即在市场掀起千层浪，不过，目前，关于二套房尚有几个悬念未解：悬念(1)：“二套房”如何认定？此前，对于“二套房”的认定，不同银行标准千差万别。国务院要求：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”预见不久“二套房”就会出台认定标准细则。悬念(2)：已批复但未放贷者有无过渡期？对于之前已经提交贷款申请但是还没有批复或者是已经批复但是还没有盖章放款的客户，银行是一刀切地执行新政，还是会安排一个过渡期，目前仍有悬念。 据《广州日报》M1輵〇

　　激·辩

　　4·14“试一试”二套房50%首付

　　汪渝

　　4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，其中包括对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍……

　　其实政策是人为的，可以控制的。市场就如一个人的身体，有健康时，也会有生病时，在适当的时候就需要调理调理。

　　二套房50%的首付，1.1倍基准利率，这是针对谁？很多人都会认为这是针对炒房者、投资客，其实不是很有道理，众多的炒房者和投资客都是中国的富裕阶层，所谓的这两个“门槛“对这个阶层来说，轻易可以跨越，按照目前房地产市场投资的回报来看，投入房地产行业还是远远胜过其他行业。可以说这次新政的出台，将直接影响到“中产阶层”的利益。

　　中国房地产市场化近二十年了，就“家庭”购房而言，可以说近80%的家庭都购买(市场化)过一套房了。随着生活条件好了，人们需要有更大、更舒适的居住环境，这些需要改善居住条件的购房者的需求旺盛，这个政策推出后将促进很多人提前还贷。

　　这次政策的推出，可以让中产阶层放缓购房步伐，但是很难阻挡炒房客、投资客前进的脚步。加大难度，增加门槛，都会造成后续的收益在增加。

　　这次政策的推出也会影响到一部分开发商降低房价，这样就会促进投资客大量吃进，这也是继08年上半年后的又一个机会点，当然很多老百姓是不会这么认为的，这其中包括一些专家，他们认为这次的政策将让中国的房价下跌30%-50%，这些信息又将影响到众多购房者失去一次购房的良机。

　　市场在变化中前进，政策在前进中修改，中国房地产市场的规范健康发展，绝对不是一两个政策所能改变的，关系到经济、社会等很多层面。但有政策调整市场，总比没有政策任之发展更好。