一系列房地产调控措施密集出台之后，京城新建住宅交易量持续走低。

新房成交6天回落近四成

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。

与新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍达到1761套，本周一成交达到2208套，周二成交量为1440套，均在较高的位置徘徊。

新建住宅和存量住宅的日成交走势为何有如此大差别？业内人士分析称，一方面，购买新房的消费者等待新政后房价的回落，陷入观望情绪中，成交不够活跃；另一方面，新政出台前已经签订协议的二手房购买者在抓紧时间完成购房的事项，抢搭新政前的末班车，从而导致二手房交易日成交量创新高。业内人士预计，随着这部分交易的逐渐完成，二手房成交量也将呈现回落趋势。

北京中原三级市场研究部预计，5月份北京二手房房价将回落30%左右，交易量也将下挫50%。

二手房房源环比翻倍

数据显示，15日以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平增加了50%。特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源环比翻倍。

中原地产三级市场部昨日公布的调查显示，有20%的二手房房主已经表示愿意降价，并对全款的购房者给予3%-5%的优惠。该公司预计郊区房价下跌将在5月份会非常明显。

目前北京市场已经出现了炒房客离场现象，成交的客户大部分为刚性需求。业内预计，在5月份投资客抛售可能增加，因为房价上涨乏力，依靠短炒获利的部分投机客考虑到房价上涨的幅度难抵交易税费的增加，会加速抛售。本报记者 张家齐