市场反应：五一将迎来推盘小高潮

　　开发商不再捂盘

　　业内人士介绍，和年初众多楼盘捂盘惜售的情况有所不同，随着二套房贷新政出台，大量新项目有望在五一期间集中入市，将迎来首轮推盘小高潮。

　　统计数据显示，今年上半年，深圳约有27个新开盘及加推项目，合计推盘量将达180~200万平方米，平均每月60~67万平方米，总套数约2万套，月均供应量达6000套以上，这将极大地改变目前新房供应不足的情况。这些项目包括高发·第五大道、万科·金色沁园等，大部分位于关外。罗湖区预计五一期间开售的有兰亭国际名园和港澳8号。南山区丽湾国际公寓等都将于五一前后面市。盐田区和亨城市广场、蔚蓝22度也将于五一前后开盘销售。

　　昨日上午，本报记者致电兰亭国际名园了解到，该楼盘的销售中心马上开放，样板房已经装修完毕可供顾客参观，预计于4月底开盘销售，项目主力户型为以130~160平方米的大户型为主，包括少量为107平方米的户型。港澳8号也将于五一期间开盘，均价约23000元、最高28000元。项目规划建设36层高建筑，共约1000户，主要以小户型为主，包含2房1厅和1房1厅等。

　　成交多是首次置业者

　　新政策对房地产中介的影响如何？中原地产皇御苑分行客户经理邓本雄告诉记者：“这两天来看房的少了三分之二，基本没什么成交，只有首次置业者才买房。”他表示，现在观望的人多，签合同的少。世华地产彩田村分行的王先生也表示，现在成交的都是首次置业者，投资客和购买二套、三套房的客户都积极抛盘，没有入市。

　　据悉，新的利率政策是形成此格局的重要原因。前两天，记者走访中介时，他们都十分肯定地表示，二套房贷能做到首付三成，利率也可以有8.5折的优惠。而昨日，同一家公司的口气也发生了大转变。

　　“现在不管什么银行，购买二套房都是首付五成，利率上浮10%。如果是首次置业90㎡以内的户型，则可享受首付两成优惠。招商银行利率还可打8折，其他银行利率为8.5折。”据中联地产彩田村分行置业顾问罗小姐介绍，现在各大银行都收紧了贷款利率，中介已经收到通知，购买二套以上的房子无法优惠了。

　　然而，记者暗访发现，有少数中介与银行联手，二套房贷仍可首付三成。昨日中午，记者来到布吉慢城商业街的一家二手房地产中介公司，一名姓吕的工作人员接待了记者。记者表示，自己是夫妻联名购房，目前手上的一套房子银行欠款仅有二十来万，想再购买一套大一点的房子自住，能不能想办法二套房贷首付低一点。经过和按揭部工作人员沟通后，吕先生表示，中介公司可以想办法做到二套房贷首付低一点，但最低不能低过首付三成，不过这样操作一定要是深圳户籍，有良好的银行信用记录。

　　记者观察：住宅成交量大幅下跌

　　房贷新政刚颁布，已在市场掀起巨浪。记者从深圳房地产信息网了解到，4月16日，深圳住房成交量为308套，均价19701元；4月17日住宅成交160套，均价20821元；4月18日住宅成交101套 均价15096元。前日成交量不及16日的三分之一，短短3日，深圳楼市无论是成交量还是成交价格都呈下降趋势。

　　根据深圳房地产信息网监测，4月18日深圳全市住宅共成交101套，成交面积9077.94平方米，成交均价15096元/平方米，龙岗区是成交量最多的区域，为60套，成交均价11007元/平方米，宝安区排名第二，成交21套，成交均价16916元/平方米，南山区成交11套，成交均价29408元/平方米，福田、盐田分别成交8套、1套，罗湖区零成交。

　　一手房价格坚挺报价高

　　记者走访深圳多家楼盘了解到，政策出来后，市场不仅没有“退烧”，一些热点楼盘还未公开销售已迎来看客人潮，楼盘价格居高难下。

　　昨日，记者来到位于梅林关口的万科金域华府，虽是周一，仍有不少看房者看楼，而现场销售人员介绍，每个周末的看房者都非常多，销售人员忙得人仰马翻。今年3月底，万科金域华府推出了带装修的1栋楼，均价每平方米3万元，目前全部销售一空，该楼盘其他3栋将于五一期间开盘，均价每平方米不低于3万元，而周边二手房报价均在2万元左右。

　　随后，记者又走进了梅林关口的另一小户型书香门第·上河坊。覃小姐于上个月在书香门第买了一个66平方米的二手小户型，均价在1.5万元左右。目前书香门第还有最后一期几十套房，销售人员介绍，目前一手均价每平方米2.2万元。

　　银行放贷收紧

　　引发违约纠纷

　　昨日，记者走访中介了解到，现在由于银行收紧贷款，购买二套房本来可贷款70%，现在银行只能贷款50%，使得有的客户支付定金后无力购房，合同履行上出现纠纷，损失10万元的定金。还有客户赎楼银行放不出款，使得卖房计划泡了汤。

　　记者咨询了几家律师事务所的房地产律师，他们表示，最近的房地产政策如果导致房价持续下跌，则会引发大量的法律纠纷，如同2008年的情况一样。为规避法律风险，他们提醒购房者要注意规避风险。

　　广和律师事务所负责房地产法律业务的罗广平律师表示，对于购房者而言，合同中要明确约定，由于银行原因导致无法及时放款、按揭无法办理时，购房者无法履行购房义务 ，有权解除合同，开发商无权要求购房者履行合同。另外，付款日期可以改为事实条件而不再限制为具体的时间。比如以银行贷款支付房款的，约定“付款日期为银行的放款日”。