张先生购买了一套商品房，交房时开发商告知他原定不封的阳台现在已封好了，张先生想问这样给自己带来的损失该如何处理？

　　本律师认为，开发商交房时阳台封闭与否与业主的切身利益关系很大。按照我国法律规定的阳台面积计算方法，全封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算，未封闭式阳台，按其水平投影面积的一半计算。也就是说，全封闭阳台的价格＝房产单价×阳台测量面积，未封闭阳台的价格＝房产单价×阳台测量面积的一半。

　　根据建设部《商品房销售管理办法》有关规定，商品房销售后，

　　张先生在预售合同中约定是不封闭阳台的，开发商在交房时阳台已经封闭，这属于房屋销售后的规划变更，故张先生可向相关部门查看这变更有无规划部门批准，如无批准，这种变更就是非法的，可要求开发商恢复原状、赔偿损失或者支付违约金。如果开发商虽经批准，但未在规定的期限内通知买受人，买受人可要求开发商承担违约责任。（作者单位为上海市大道律师事务所）作者：刘新艳