上个周末，沉寂了数月之久的南京楼市突然爆发，掀起今年以来势头最猛的一次热浪。网上房地产的统计显示，上周六即4月10日，南京商品住宅认购量达到339套，周日认购了267套，到了本周一即4月12日，全市商品住宅认购量更是一举飙升到794套，几近之前数月日均认购量的4倍，创下今年以来的新高。

　　销量的井喷关键缘于上个双休日两天罕见的多家楼盘齐放量，就个盘表现来看，这八家楼盘可谓全线告捷，处处都是像春运买火车票那样排队的黑压压的人群。

　　数千人排队争抢几百套房，而且越贵的房子越有人买，大量的资本向楼市集中，楼市“热岛效应”正愈演愈烈。

　　抢房之风愈刮愈猛

　　上个星期六，位于江宁的万科金域蓝湾、城南的雅居乐花园 (论坛 新闻)，仙林的诚品城、中豪仙龙湾 (论坛 新闻)、三味公寓 (论坛 新闻)，以及江北的威尼斯水城、天华绿谷庄园、香缇郡 (论坛 新闻)八家楼盘不约而同推出了新房源，旋即引发了今年以来南京楼市最火爆的抢房场景。

　　据雅居乐花园售楼部经理邵晴介绍，该楼盘本来计划在4月10日推出153套小户型，均价在1.6万—1.9万元/m2，没想到的是不少购房者提前一天就开始排队，并且自发排号。由于人数聚集太多，开发商不得不在4月9日下午提前开盘。短短数小时，发放的号牌已超过100个，周末两天就卖了1个亿。

　　仙林的诚品城同样遭遇了购房者排队抢购，开发商计划推出的60多套新房源销售均价为1.15万元/m2，最后选择了提前开盘，而这批房源同样也是开盘即告售罄。

　　而中豪仙龙湾的销售负责人透露，该项目在上周日低调推出了150多套房源，有部分购房者提前两天就到售楼处排队，晚上这些购房者有的聚集在一起打牌，有些结伴来的会留一个人在现场“值班”，其余人到附近的旅店开房间休息，“目前销售金额近3亿元”。

　　4月10日就在万科金域蓝湾开盘现场的业内人士更是毫不掩饰自己的震撼。网博地产研究机构总经理孙海用“浩大”来形容当时开盘的场面，“泱泱大厅，四五千人从南京的四面八方奔赴而来，等待那个黑色的笔记本里跳出自己的名字来。下午3时多，已经售出97%”。

　　买上房的像中了头彩

　　上周六，本报地产评论员在诚品城现场目击了购房者的疯狂。一位市民在被摇中后买到了一套房，很兴奋地打电话给自己的朋友炫耀，结果这个朋友立刻开车从市区赶到售楼处，一路又从停车场跑到售楼处，气喘吁吁的他连户型图都没看，就迫不及待花了近150万买下了一套房。

　　作为2010年江宁板块最受期待的新盘，万科金域蓝湾直到正式开盘前才公布价格，1.4万—1.7万之间的单价，折算下来，最小的户型也要百万以上。

　　即使这样，“摇上号的开心得像中了头彩，而苦盼的则在一次次的失落中黯然失色”，当时就在现场的孙海如是描述。

　　一位没有抢到房的购房者则表示，感觉很疯狂，当时他被抽中到选房区选房时，想买的90m2的户型只剩下两套顶楼，他只犹豫了大概15秒，但当他决定买时，结果却被告知已经没了。虽说以后还有二期新房源会推出，但他认为肯定会涨价，房价太高了，已经让他无法承受。

　　全民炒房初露端倪

　　为何房价越涨越有人买？一位排队抢购中豪仙龙湾的在校大学生表示，他排队买房就是用来投资的，房子拿到手之后，等价格上涨到一定程度就卖掉，比炒股赚得更多。

　　“现在有些人就是把房产当股票在炒作！”南京福舍投资总经理史东认为，经历了前几次房价的起伏，很多购房者认为越调控越涨价，对于房价冲高有着盲目的信心，加上投资渠道有限，因此房产就成为投资的热点，越来越多的人都是在寻求房价增值空间带来的巨大利润，全民炒房的态势显露。

　　在上个周末新开楼盘的刺激下，近几天来这些楼盘周边片区无论一手房还是二手房都出现了一些异动，有江宁二手房房主一夜加价20万，而江宁一些准备上市的楼盘售价也要向万科看齐。

　　对此，网博地产研究机构总经理孙海认为，在惊叹高成交高售价的同时，开发商要明白产品的核心价值才是真正高价格的支撑点，不要盲目在价格上向万科看齐，政府不会对当下的不理性放任不管，未来肯定会有重拳出击。他建议开发商在近期南京楼市供应量暂时短缺的市场背景下，以一个符合产品价值的价格尽快出货。“否则等到下半年量都放出来，市场无形的手肯定会进行调控。”

　　片区观察

　　标杆楼盘导热 周边项目沾光

　　星星之火，可以燎原。而这次有望引发楼市燎原的火种，乃是上周末推盘的八家楼盘。

　　江宁房价迅速上调

　　万科金域蓝湾于上周末在南京国展中心开出首批房源。标杆刚刚站稳，“热岛效应”便随之产生。其开盘后仅仅两天，江宁一些新挂牌的二手房源价格普涨1000-2000元/m2，最高一套房子一天内加价近20万元。

　　江宁新房市场也是如此。仅仅在万科金域蓝湾开盘后3天，江宁一地铁楼盘就爆出了“准备开20000元/m2”的消息。此外，江宁九龙湖、将军山甚至大学城等板块价格也已纷纷调高售价，达万元以上。

　　仙林项目水涨船高

　　仙龙湾、诚品城和亚东三味公寓三家楼盘在上周末同时推出房源。最终的结果显示，这不是一场零和博弈，而是一次开发商们的共赢。于是，“热岛效应”开始迅速蔓延至整个仙林楼市。三天之后，同板块楼盘鸿雁名居 (论坛 新闻)，40多套尾房已被预定了30套左右，并且均价已站稳在12500元/m2。这比3月该盘公布的预计售价10000元/m2，高出了近3000元/m2。

　　“以前接待客户时，客户总要质疑，10000元/m2以上到底是不是真有人买。而现在，这种质疑声渐渐没有了。”鸿雁名居的一位金姓置业顾问，这样描述周边楼盘热销所带来的变化。

　　江北楼市再度升温

　　在江北，楼盘间的热度传导速度也相当快，房价上涨的“热岛”范围也在扩大。继威尼斯水城、天华绿谷庄园在上周末相继顺利开盘之后，涨价的“热岛效应”立即扩展到整个区域。在3月底还保守预计在9000元/m2以上的一楼盘，到真正开盘时的上周末，均价已明确为9600元/m2。而此前售楼处预计的按揭98折优惠，也减小为按揭99折。

　　“上周八盘热卖的最大影响，就是提升了这些项目周边开发商的预期。从而在一些区域中，制造出不少涨价的热岛。”江苏创世纪总经理李韶辉预测，这种房价上涨的现象还将会继续传导下去。“只要没有出台准而狠的政策，短期内，这种趋势就难以抑制。”

　　市场动态

　　四月楼市燥热难耐

　　1 热：开发商热衷涨价

　　这在近期的南京楼市中表现最为明显。从享有青奥利好的河西板块到借势龙头万科的江宁板块，从交通改善在即的江北板块到教育资源发达的仙林板块……区域内多家楼盘“你方涨罢我登场”。

　　2 热：炒房人狂热出击

　　随着房地产市场的不断发展，炒房人也正在起变化。2010年，除了南京本地的投资客外，安徽人，苏北人，苏南人，浙江温州人，都加入了南京楼市的炒房大军。目前各个热销楼盘的投资比例都非常高。

　　3 热：高价土地热卖

　　2009年新房市场的持续火热，使得开发商的口袋中明显“不差钱”。而当众多大腕级房企普遍患有“恋地情结”时，高价土地的热卖就成为了必然。相比今日痛快的疯狂抢地，壮士断腕般的痛苦退地依稀已成为历史。那块江宁退地在近日的拍卖会上再成地王就是一个鲜明的佐证。

　　4 热：热钱涌入加剧房荒

　　面对今天的房地产市场，一位在南京楼市摸爬滚打近十年的房企老总这样表示：“我不相信南京人富裕到这个程度！”

　　一位做轮胎生意的企业主近日就向笔者表示，现在楼市这么火，准备把钱转到楼市上买一两栋房子保值增值。还有一些境外的资本也纷纷涌进楼市，就连国金证券首席经济学家金岩石都承认，“去年下半年以来房价上升的主要动力直接来自热钱的炒作”。

　　评论

　　调控力度亟待加强

　　近来楼市的夸张表情已令业内人士连呼“看不懂”。这种“看不懂”在狂飙的2007年出现过，也在寒潮中的2008年被人提及。只是今日它来得如此之快，让人难以接受。

　　江北过万——一年前倘若有人如此预测，挨砖被骂的可能性起码达到99%，即便去年底敢如此放言者也是寥寥无几。如今它却成为不得不接受的现实。江北的一万、江宁的一万五以及河西的两万，南京房价的三大坐标令人嗟叹。

　　经济学家郎咸平认为，现今大陆楼市爆棚，很大程度源于实业不振，房地产暴利吸引了诸多实业家。如果所有人都来投资楼市，实业将归何处？

　　放眼全国，包括南京在内的各个城市在“银四”上演的楼市狂飙令人担忧。楼市调控力度亟待加强，不能让房地产成为中国经济的阿喀琉斯之踵。（责任编辑：沙恒律）