报道传出之后,银监会紧急澄清,称刘明康原意为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上的风险,比如,在北京的有些银行已自主审慎的将二套房及以上房首付比例提高到60%”。

　　如果“六成首付”政策真的实施,将成为史上最严厉的调控政策。国金证券(600109,股吧)首席经济学家金岩石公开表示:“二套房首付提至60%,将使房价下跌达到40%。同时,这也从另一个侧面反映房产保有税极有可能出台。”

　　坊间一系列关于房地产调控的传闻和预判,几乎在同一时间传出。对市场触动巨大的另一个传闻是,即将征收房地产税和清算土地增值税。

　　受此影响,连续两个交易日,地产股大幅下挫。

　　信贷政策、土地政策同时趋严

　　刘明康的态度非常明确,银行有权不给炒房的人贷款。

　　本报记者从银监会内部人士处了解到,银监会目前虽然还未颁发正式文件,强制各商业银行实施二套房六成首付的政策,但下一步很可能通过窗口指导的方式,要求银行警惕对二套房贷风险。

　　一位国有银行总行个贷部的负责人告诉记者,在刘明康博鳌论坛此番讲话前,他和绝大多数的银行界同事,都没有听到关于大幅度提高首付的风声,但他相信,刘明康的讲话释放了强烈的信号,目前银行已逐步收紧个人住房贷款,一些优惠信贷政策业已陆续退出。

　　此外,证监会也被国务院纳入“涉房宏观调控”之列。记者从消息人士处得知,国务院已经将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为了证监会的工作任务之一。目前相关文件已经下发至包括证监会、住房和城乡建设部、国土资源部之内的十大部委。业内预期,对于房地产企业再融资以及借壳上市的政策口径,将面临再度收紧。

　　此外,待4月15日国土资源部公布新的全国住宅土地供应计划后,北京等热点城市将会对目前的土地出让制度,作出一定程度的调整。国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向本报记者证实,除了加强执法力度以外,改革的另一方向是加大招标的力度,采取一次性出让多块土地、把握出让节奏等,令业界更完整的获知出让计划和信息。