主持人：今年在北京市场上，首次出现了成交房价倒挂的现象，请具体说说情况。

　　记者：根据目前的统计，在北京通州三月底开盘的项目当中，部分的商品房单价已经接近每平方米三万元，而正在销售的像京贸国际城 (论坛 新闻)、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到了每平方米2.5万元。相比之下，同在3月开盘的北京东四环的项目像美利山 (论坛 新闻)，销售均价也达到每平方米2.3万元。而北京更好地段的东三环和南二环很多地段还是徘徊在每平方米两万元的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格。应该说通州区是房价上涨最快的，和十年前相比已经飙升了近十倍。

　　通州区近期房价的飙涨应该是跟通州新城规划的出台紧密相关的。正是在这样规划描绘的美好前景的刺激下，通州房价给本来就疯狂上涨中的北京房价加了一把火，新盘还没上市，就有人开始疯狂抢购了。二手房价也是一天比一天高，通州不少的二手房主已经开始捂盘惜售了，等着房价新一轮的上涨。有开发商甚至公开表示说，通州未来的目标就是要赶超上海浦东。他们说，这不是没有可能的事情，只是时间问题。

　　主持人：在目前北京房价非理性大涨的情况下，有关专家对购房者都有哪些建议呢？

　　记者：从去年年底以来，为了控制房价的过快上涨，从中央到地方都出台了很多的调控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房价是一天一个变化。针对这样的情况，专家分析指出，其中有调控政策滞后效用的因素，更重要的是，对房价恐涨的预期推动了更多的购房者入市。专家建议，目前房价已经处于高位，在高位运行，楼市还是有很大风险的。从过去几年来看，楼价暴涨暴跌的情况在很多城市都出现过，现在买房不管你是自住还是投资，都需要谨慎。第二是由于目前的价格高，有些楼盘可能以次充好搭顺风车。如果你不懂得如何调整楼盘，可能不但是买的价格高，而且楼盘品质有问题。另外，很重要的一点是，个别政府现在都在积极想办法遏制房价的高涨。专家建议还是买房要慎重。