４月１０、１１日，是舆论集中炮轰楼市后的首个双休日，记者先后探访红岭南路、上梅林的新楼盘和二手房片区，实地观察到市场热度开始下调，不仅看楼客明显减少，而且高房价让不少市民望而却步。

　　受访的多名业内人士则共同预期，更加严厉的房地产调控政策将陆续兑现，“这次是真的‘狼来了’”。

　　现场：看楼客锐减

　　１０日上午，记者来到红岭南路一处小户型在销新楼盘。划定的看楼车停放区内，车辆寥寥无几，三分之二以上是空位。进入营销中心，看楼客比营销员还少，八张洽谈桌全都空空如也，不见谈房论价人。看样板房时，一小时左右，只见到三五名看楼客，有两位中年男士看完房，婉拒营销员进一步细谈的邀请，直接离场走人。

　　负责给客人发放鞋套的保安告诉记者，“今天和上班日相比，客人算多的。”

　　１１日，记者走进梅林一村附近一处大户型高档楼盘，营销中心里看楼客人数也不能和一周前相比。这里只销１６０平方米上下的大户型房子，均价已超过３万元。

　　在样板房区域，记者呆了约一小时，前后只见到童女士一家三口，她们最终决定“看看再说”。记者返回营销中心时，已见不到一位看楼客。

　　上周双休日，记者还走访了创辉、成宏等四间地产店铺，发现前来咨询的市民均远远少于高峰期，有的店里除了工作人员整齐端坐，不见一个“外人”。

　　市民：房价确实高

　　走访中，记者多次听到市民对房价高的感叹。不仅是绝对价格高，动不动上３万，也包括涨得多，涨幅有的翻了倍。红岭南路这处小户型楼盘，３０平方米的单身公寓，叫价近９０万元，均价将近３万元。这个价比年初开盘时上升了约一成。

　　梅林一村附近的那处大户型楼盘，相比一年多前的“１７０００元起”，已经恰好翻了一番：每平方米３４０００元。一位“老看楼客”无奈地说，房价越看越高，越高越不敢买，现在是想买也买不起喽。

　　现场看楼的童女士认为，这样的性价比，应该是到达了阶段性高位，无论是投资还是自住，都得慎重些。“由于深圳特区内没什么地，房价深跌可能性不大，但这样的高价再上涨也没多大空间。如果有实力，买房自住可以考虑；如果买来投资，建议还是多看看。”

　　二手房最近更是量价齐上。像梅林一村的多层大户型住房，价格已达３万元／平方米。创辉的刘姓置业顾问介绍，上周梅林一村一套二楼１０９平方米的房子，比业主预期价２５０万元高出１０％成交了。还有一套同样大小但楼层更高的南向房子，价格已定在３３０万元。而这样的房子在２００８年用１００来万元也有机会拿下。

　　专家：调控真会来

　　“媒体对楼市的集中开火，不会是空穴来风。更严厉的政策呼之欲出。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说，鉴于房地产业对银行及数十个行业的相关性，他期待政策不要过猛。以日趋严格的信贷政策让楼市“软着陆”，比用财税政策一棒打下来，对社会和经济的影响更有利。“预计市场如果不失控，开征房产保有税之类的‘撒手锏’不会马上出台。”

　　雷圳房地产公司营销总监肖英铎承认，市场确实难以把握。“原以为房价会调下去，现在感觉一线城市的房价真的没掉。市民发现以前未及时买房吃了亏，如今追涨的冲动不小。未来，楼市该向左还是向右，我们也期待国家给出明确指引。”

　　肖英铎表示，近期，商业银行都上调了首付和利率；土地调控政策也在出手。这次是真的“狼来了”，政策风险很大。相信恢复２００７年调控楼市的老办法就会管用，用不着物业税之类的办法“助阵”。