压抑两月的二手房市场开始井喷

　　4月6日是清明假期后的第一天，市房管处驻行政服务中心的二手房交易窗口，在这一天受理了104件过户申请。“早晨一上班就感觉不对了，门口居然有很多人在等。等我们开始工作以后，办理过户申请的人是越来越多。”窗口工作人员告诉记者，一天下来，忙得连喝口水的时间都没有。据悉，自衢州市能够进行房屋产权交易以来，从未在一天时间里接到过这么多的二手房交易申请，即使在去年二手房交易最火爆的时候，最多一天的交易申请量也不过70多件。“哪里是买房子，简直是抢房子！”市区一家中介的负责人蒋女士来帮客户办理过户手续，却发现自己来晚了，办证队伍已经排到了大门口。等待办证的几位中介经纪人与记者攀谈，纷纷直言现在的二手房市场有些“看不懂”。

　　由于受调控政策和市场预期的影响，加剧了楼市的观望气氛，使得今年前两个月的二手房交易量连连下探。据统计，今年2月份市区二手房市场成交量仅266件，这个数字与去年单月二手房交易量相比，多少显得有些“寒酸”。

　　这种观望的气氛在两会过后完全消失。刚刚过去的3月份，市区二手房成交量达到900多件，是2月份交易量的3倍多，和去年同期相比也出现了大幅增长。事实上，3月份前期的二手房市场还是相对平静的，真正成交量攀升是在中下旬。而到了4月初，二手房交易的火爆程度只能用“井喷”来形容了。

　　“涨”预期让购房者重选二手房

　　相比去年楼市最火爆的时候，现在的二手房市场也已经是有过之而无不及。那么，究竟是什么原因导致了二手房市场突然井喷？业内人士认为，两会期间，国家没有出台抑制楼市的相关政策打消了不少消费者的顾虑，使得不少观望者纷纷下单买房。

　　两会前，大部分购房者期望两会能给高烧的楼市降温，因此大家按兵不动，静观其变。然而，楼市调控政策的出台并没有使楼价下降，反而不断攀升。“原来说高企的二手房是‘有价无市’，但随着房价的大幅上涨，特别是新房市场，一些新楼盘开盘时间一推再推，开盘价一提再提，以前的‘高价二手房’和这些新房价格比起来已经显得比较低了，很多购房者重新将选房目标转向二手房，导致二手房成交量飙升。”一位二手房中介工作人员说。

　　据了解，除了一些渴望拥有婚房和二次置换的刚性需求之外，投资型的购房者不在少数。“虽然价格不便宜了，但现在房价一直只涨不跌，所以我觉得还是有投资价值的。”市民吕先生说，他最近刚刚“淘”到了西区一套120多平方米的二手房，单价每平方米6000多元。“今年通胀压力很大，钱放在银行不合算，所以要找到合理的投资方式，房子应该是最保值的。”

　　高房价下盲目投资二手房风险大

　　在采访中，不少投资者认为，今年股市震荡不断、黄金已经在高位，银行迟迟不加息，使得投资渠道很难选择，在这种情况下就选择投资买房子。“买涨不买跌，这是很多人的投资心理。”有业内人士分析，在目前二手房火爆的情况下，不该助涨市场这种不理性的势头。“价格过高的房子，盲目下手也可能和股市一样被套牢。”

　　现在二手房市场出现“看房，抬价，越抬越高”现象，房价就像一张筛子，慢慢筛掉承受不了的买房人，看谁能坚持到最后。“我也提醒卖家要理性定价，但定什么价毕竟是人家的自由。”一位房产中介负责人说，在她看来有的房子根本值不了100多万元，但一些不理智的买家还是会去接盘。“同一套房一周前后总价出现几万元浮动，就不正常了。”一位市场分析人士说，根据两会上“促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的态度，政府这只看得见的手就要伸出来了，而房价也不可能没有尽头持续上涨。如果是自住购房，那有需求就买是不会有什么问题的，而对于投资型购房，未来获利的机会会越来越小，应该谨慎入市。“投资者就像‘温水煮青蛙’一样，谁也不能保证自己不会成为最后一个接盘者。” （衢州日报 记者 赵峥琳 通讯员 薛妍妍）