易宪容有“房地产平民代言人”之称，昨日下午在厦门国际会展中心，他做了一场《当前金融市场形势与未来投资机会》的讲座。

　　在谈到不断飙升的房价，易宪容表示房价的上涨已经超乎民众的想象力，他在上海看见有的房子要卖到几千万元，普通民众是完全无法企及的。

　　易宪容在讲座中提到一组数据，2009年中国房地产销售额达4.4万亿元，比2008年增长80%。易宪容认为，导致2009年中国房价快速上涨的原因就是，大家把房子当做投资品而不是消费品。

　　易宪容分析道，“如果只把房子当消费品，那么买一两套就够居住了，买多了也浪费；而如果把房子当做投资品，它的需求是无限大的，人们不会在乎它的价格高低，甚至像买股票一样，价格越高买的人越多，从而助推了房价的快速上涨。”

　　“把房地产市场作为投资市场还是消费市场是房价是否上涨的分水岭，当投资者主导房地产市场时，房价一定上涨。”易宪容表示。

　　在谈到现在房地产市场从由消费为主导转换成以投资为主导的原因，易宪容表示，政府过度优惠的信贷政策是主因，银行放贷过多，直接缓解了不少房地产企业的资金压力。

　　易宪容表示，要预计2010年房价走势，还是要取决于政府对房地产投资行为的限制，主要从银行信贷以及是否交纳住房交易所得税入手。