一二手联动效应明显
前日，购房者朱先生刚刚向中介抱怨房价高，中介经纪人就告诉他，二手房主心里都会把自己的房子跟同区域的新房相比较，近来新房涨价势头明显，二手房也水涨船高。这是市场火爆时一个典型的现象。
朱先生看的这套房子，位于武昌友谊大道，去年他刚动买房念头的时候，这里5年内的二手房挂牌单价多在6000元；如今，成色差不多的房子，没有低于7000元/平方米的。
中介经纪人称，徐东商品房价格已经从去年的6000多元/平方米，上涨到如今的8000元/平方米以上，二手房水涨船高不奇怪。这让面临拆迁的朱先生后悔不已，去年刚传出拆迁风声的时候就该下手的。
二手房挂牌价已经连续多个月持续上涨。据武汉某二手房评估网显示，武汉3月份二手房挂牌量为51294套，环比涨幅2.05%；挂牌均价为6450.9元/平方米，环比涨幅2.05%，呈现“价量齐涨”趋势。
市中心二手房引领涨势
与2月份次中心和远城区二手房受追捧不同的是，3月除了江夏区，武汉二手房挂牌均价涨幅较大的都集中在中心城区。
从各大商圈二手房挂牌均价涨幅来看，江岸区的二七片涨幅最大，为11%，挂牌均价是7611元/平方米，主要受百步亭 (论坛 新闻 视频)世博园、锦湖金利花园等热门新盘的影响，并且在地铁3号线的规划区域内，拉动区域内二手房挂牌均价的涨幅。
武昌区二手房挂牌均价涨幅最大的是积玉桥为8%，挂牌均价是9305元/平方米，武汉中心地带积玉桥高端商务林立，促使该商圈二手房交易繁荣。
洪山区3月份大量楼盘集中上市，极大推动了该区域内的二手房挂牌均价的涨幅，南湖、卓刀泉、街道口均有不同程度上涨，其中南湖二手房挂牌均价涨幅最大为7%，挂牌均价为6516元/平方米。
江汉区的唐家墩二手房挂牌均价涨幅为7%，挂牌均价为6516元/平方米，主要受地铁6号线的区域规划影响。其次是武广万松园二手房挂牌均价涨幅4%，挂牌均价为8514元/平方米。
受惠新房“挤出效应”
记者从各大中介了解到，二手房市场的中坚力量，主要是刚需族和拆迁户。
近半年来，市区新房价格涨幅很大，不愿意到次中心或远城区购房的人，转而选择二手房。几年前开发量较大的区域，如武昌徐东、南湖、关山和汉口后湖、古田等区域，提供了大量成色较新的二手房源，促进了成交。另外，去年开始的大规模拆迁，为二手房市场带来了超过三分之一的稳定“客户”。
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