春节过后，海南传出来的各种消息显示，海南楼市开始降温，曾经让海南楼市出现“一天之内房价跳着涨”的“国际旅游岛”似乎成了过去。那么，事实情况到底如何？4月1日到4月2日期间，记者来到海南三亚等地，实地考察海南楼市。和1月“海南国际旅游岛”规划消息出台时的火热相比，眼下的海南楼市确实冷清了。

    ■春节开始变“淡季”

    和年初记者在海南传出“国际旅游岛”规划获批消息时来海南实地采访不同的是，此次到海南，行走在凤凰岛、半山半岛等曾经的热点楼盘之间，除了个别楼盘，“冷清”是最大的感受，几乎看不到购房人。

    “国际旅游岛热浪过去后，海南楼市就进入观望，连过去本来是成交最好的春节期间也成了淡季——今年春节，海南楼市是淡季，不仅客户来的少，成交量也少。”4月1日，三亚某楼盘销售人员指着冷清的销售大厅对记者说。“并不是因为现在是三亚旅游淡季，售楼处才这样，这种冷清场面实际上从春节期间——海南一直的销售旺季就已经开始。”该销售人员告诉记者，“春节本来应该是来看房、买房的人最多的季节，但今年反常，客户量严重不足，成交量更少，成交比例甚至达到了100:1，也就是说，有100人问了、来看了，最后只有一个人买。”部分曾经的热点楼盘开始根据购房人的付款方式推出不同程度的打折优惠，以吸引购房人下单购房，由此也看出了购房人对海南楼市的观望。

    而到了3月，海南新建住宅市场的低迷之势仍在继续蔓延，不仅体现在销量上，还体现在销售均价上。数据显示，3月上旬，三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。

    ■股权酒店成“异数”

    而让人不得不关注的是，冷清的海南楼市并非没有亮点，今典集团张宝全年初爆料称要建成中国首个有“博彩”设施的酒店——现在，三亚湾红树林酒店3月底开始正式销售，10天内卖了8亿元，成了“冷市”里的“异数”。现场的购房人告诉记者，之所以买是因为该项目的“股权式酒店”的模式、“换住”概念以及“博彩”等设施的提前建设。

    记者发现，该楼盘位于三亚市凤凰路，并不临海，不具备一般意义上“海南楼盘”的优势。来自齐齐哈尔的购房人贾女士说，“买这个产权酒店项目将来可以参加酒店经营的分红，还可以和他们公司在青岛、丽江、亚龙湾等地的五星级酒店换住，最重要的是，这个号称是亚洲最大的五星级酒店建了博彩等设施，还有迪拜式水上游乐场和国际一线品牌商街、美食街、剧场、会展中心，国际旅游岛需要这样的酒店。” 有在三亚度假和置业经验的购房人张先生说，买房空置期管理、天天看海没有其他的娱乐、生活不方便等都是问题，“三亚湾红树林股权式酒店则解决了这些问题。三亚缺这样的项目，海南国际旅游岛缺这样的项目。”

    ■海南楼市需要多方“经营”

    而对海南楼市的未来，多位业内人士分析，眼下的冷清是“海南国际旅游岛”概念在去年传来时被过度放大的回调，并不是像90年代那样的“泡沫破裂”。但由此可以看出海南楼市存在许多问题，需要买卖双方以及政府等参与主体共同“经营”。

    首先，“海南国际旅游岛”是一个需要时间、需要建设周期的概念，开发商、政府以及买房人不应对此进行短期炒作。尽管海南有着国际旅游岛的国家战略，但这个战略的实现和实施，还得靠多重优势的共同发力，海南的价值也才能够达到最大化。应该相信，海南已经开始不断完善的交通网络和其他配套设施，加之拥有美丽的天然海湾景观、丰富石油资源的战略地位，海南房地产市场未来的价值会在海南国际旅游岛规划的实现过程中一点点释放出来。

    其次，国际旅游岛光有概念和目标不行，如何建设把规划落实，需要创新。被称为“博鳌之父”的博鳌亚洲论坛创始人蒋小松先生认为，“海南国际旅游岛，不再是多建几座五星级酒店、多盖几栋海景房的事”。“国际旅游岛”的概念下，海南需要产业链的升级，即从单纯的看风景到提供旅游、休闲、购物、娱乐等一种旅游生活。 (余美英)