市场反应

　　临时上涨房价5万，地铁开建业主“捂房”

　　春节过后，不少中介公司对客户展开回访工作。在这个过程中，壹家不动产蒯经理明显感觉到部分二手房有了“动静”：地铁1号线沿线的多个二手房小区价位“蹭蹭”上窜，个别小区甚至涨了300元/平方米。

　　“以扬北新村的一套房屋为例，该房源年前的挂牌总价为65万，但3月地铁动工后，业主便要求把价格提高到了70万元。”蒯经理告诉记者，这个小区位于清扬路附近，地铁1号线正好毗邻下穿，前有太湖广场站，后有永丰路站，“地铁概念”无疑是业主涨价的最大筹码。

　　“业主就是想等地铁通了再卖，价格能更高些，抱有这样心态的业主还有很多。”蒯经理表示，不光有业主觉得开始报价过低，要求临时加价的，还有不少决定撤牌，想等地铁开通价格上涨后再卖的。

　　“3月以来，二手房市场无论是交易量还是价格都有所恢复。”蒯经理指出，地铁开建虽然不是购房者买房的决定性因素，但是近期却是明显的热点，如近期成交的几套清扬康臣的次新房单间，均价都在8500元/平米以上。

　　虽然无锡地铁还仅仅是从一个规划跃变为一个看得见的期盼，但无锡楼市的地铁效应却开始陡然升温。沿线楼盘项目、二手房等均套上“地铁”招牌，极力向购房者描绘着地铁将带来的房屋增值和涨价效应。一时间，“地铁我家门前过”的概念纷纷扬扬，似乎今天买了房子明天就能增值一样。

　　售房者

　　“千步效应”凸显，抓牢地铁商机

　　“根据广州、上海等城市的地铁物业规律，地铁正式通车后，周边各类物业价值平均上涨都在20%左右，并且出租率也都保持在非常高位。所以，一旦购房者真切地感受到了地铁的便捷，对楼盘、二手房的销售都会带来实质性的促动。”一家打着“地铁房”概念楼盘的开发商如是说。

　　规划人士分析认为，地铁线路开通后，最关键的作用是拉近城市板块间的距离，老核心区也会因此而加速改变，甚至跳跃式地发展，进一步推进整个城市的发展进程。与此同时，地铁的建成还会彻底改变市民传统的生活区域观念、时间感、空间感，扩大人们的活动范围，使时间距离大大缩短，原来地面交通要花去的大量时间将被大幅缩短。

　　“地铁就像城市经济发展的催化剂，它能把流离于地表、密如毛细血管的经济元素融汇到城市发展的共同方向，为财富的创造、聚集、激活、提质提供了一个炼炉。”在招商银行工作的胡小姐认为，无论是自住还是未来的投资潜力，地铁沿线的房产都值得关注，即使住在空气清新的郊区，同样能享受到都市的繁华和便捷。

　　那到底什么样的位置才算是“地铁房”？专家认为，这主要看房子距地铁站点的距离，一般来讲，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“地铁房”；10分钟内为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。而距地铁站点远近不同，房价的升值空间也不一样。但不管怎么说，房子只要“沾”上地铁的边，那么，一般来讲都会比原来值钱，这一现象也被国内外很多城市所证实。
　　按国际惯例，地铁密集度提高后，对市民生活的影响力会逐渐减小，对地铁周边的房地产影响也讲越来越小。而无锡市的地铁刚刚开始建设，在一定时期内，地铁概念对房价的影响肯定会越来越强，地铁沿线楼市的房价将会升高，二手房还会有一定的上涨的空间。相比较而言，非城市中心区段房价的涨势会更明显，特别是地铁站口周边的房价，当地铁正式通车后，人们体验到地铁带来的实惠和对生活带来的变化后，房价还会有一个快速增长的过程。

　　购房者

　　担心地铁开通价再涨，市民咬牙买房

　　一面是担心地铁开通后价格再上涨而想提前买，一面却要面对房主喊出的一个个高价，购房者陷入了两难境地。

　　上周刚刚办理完交件手续的徐小姐，购买了一套沁园新村的二手房。尽管没有结婚或者落户口的压力，她仍担心地铁开通后房价上涨而提前购买。“地铁建成后，出入口附近一定会开发成较为繁华的地段，周围小区的房子现在成为抢手货也很正常。”徐小姐说。

　　事实上，业内人士也认同地铁的开通对沿线房产绝对是个利好消息，像北京、深圳等城市地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现巨大的商机，所以早买有早买的好处。不过，中介公司工作人员也提醒购房者，不要盲目追逐“地铁概念”而匆匆下手。便利的出行只是选购房屋的考虑要素之一，还有其它诸如学区、商圈、购物等优势支撑，“地铁房”的价值才能真正体现出来。

　　“二手房业主购买后很大一部分会马上入住，而地铁施工需要很长一段时间，出入口施工肯定会影响居住出行，所以购房者必须考虑到短期内居住舒适度的问题。另一方面，地铁的快速和通达性，肯定会使城市地段概念进一步弱化，相邻等级区域的房价也将更加接近。”中介公司钱经理表示，二手房业主在出售房屋时，也不要一味地高抬价格，过分超出购房者的承担能力并不是明智之举，而购房者也应根据自己实际能力理性购置房屋。

　　另一方面，房产业内人士分析认为，从现在的房价走势来看，地铁线路周边房价的升高也属正常范围。但是，部分楼盘房源炒作地铁概念或部分投资者投机性地投资地铁房，仍然存在市场风险。事实上，从投资的角度来说，地铁对商铺的影响可能远远大于住宅，所以购房者也不要不切实际地盲目选择地铁房。（蒋荣）