首付越多房贷折扣越多

　　近日，中国工商银行向全国各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。按照最新的要求，从4月1日起，首套房贷款首付二成至三成、利率8.5折，首付三成以上则利率8折。在二套房贷方面，工行规定首付一律为四成，并对各类申请划定了信用等级，执行的贷款利率根据信用等级不同，对应基准利率上浮10%的标准。

　　而早在去年11月底就已执行差别首付和利率的建行，也几乎和工行同期从总行正式发文，规定4月1日后申请建行房贷，对首次贷款，首付两成到三成，执行8折优惠；首付三成到四成，执行7.5折利率；首付四成以上，方能执行最低的7折优惠。

　　事实上，去年年底农行、建行首度取消了7折利率，今年初中国银行、光大银行也紧随其后。

　　其他银行7折利率渐少

　　除了四大行几乎都取消了7折优惠利率，其他银行的7折利率也越来越难办到，往往“名存实亡”。例如，招行也曾下发房贷指导意见，将首套房利率优惠幅度从7折上调到8折，尽管随后补充说明主要针对征信报告中还款记录不好的、测算还贷额占收入比超过50%的，以及有多次房贷记录疑似炒房的，但实际能申请到7折利率的已然不多。民生、深发展、浦发也存在类似情况。

　　兴业、华夏、邮储则相对好些，但也提高了首付，必须三成以上，并且7折额度不多。如兴业银行表示，对于优质的首次贷款购房客户，依然可以享受到最低首付20%，贷款利率7折的优惠，该行同时表示，享有7折优惠的额度也确实比较紧张。

　　银行为贷款利率“加息”？

　　对于7折优惠利率的命运，很多贷款者表示，非常担心其他银行会跟进，形成银行自己为贷款利率“加息”的局面。因为一旦形成贷款实际操作利率均提升的局面，对贷款购房者的影响将是非常直接的。以贷款60万元、期限20年、等额本息还款方式为例，5年以上基准利率5.94%。若以打7折后的4.158%计算，月供为3686.03元，总利息支出为284646.97元。倘若恢复到之前的8.5折，则利率为5.05%，月供为3976.33元，增加了290.3元，总利息为354318.20元，增加了69671.23元。据新华报业网(本文来源：重庆晚报)