预言

　　2017年中国楼市泡沫破裂

　　做客南京春季房展会现场的金岩石，道出了他的“2017金氏预言”。“第一，1967年、1977年、1987年、1997年、2007年，从大宏观的角度看，每十年都会暴发一次金融危机，而且总是发生在财富过多或者财富增长过快的地方。我们正处在复苏向繁荣的上升期，下一个第10年是2017年。第二，按照索罗斯先生每25年一次超级泡沫的理论，中国的超级泡沫起点是1992年，中国证券法当年生效，楼市按揭贷款试点也在当年开始，1992+25，正是2017年。”

　　按照金岩石的说法，10年金融危机周期与25年超级泡沫周期相叠加，在2017年有可能出现中国楼市股市大泡沫破裂，状况可能比1990年日本还要惨。

　　上海最高将涨到30万元/m2

　　苏锡常房价超过南京

　　“而在2017年到来前，房价还会有一个狂飙突进的过程，涨到人们不可想象。其中涨幅最大的城市，莫过于入选2007年福布斯杂志选出的未来全球十大超级都市的两个城市：北京和上海。”

金岩石对上海的判断是，上海豪宅的价格会涨到30万/平方米，平均价也要达到4万-5万元/平方米。因为，人群总是逐水而居，而决定房价涨幅的不是居民收入，而是水流、人流、钱流。

　　“这其中值得关注的是，作为长三角超级大都市的外延，苏州、无锡、常州、宁波等城市将融入上海都市圈，而未来苏、锡、常三个城市的房价将超过南京。”

　　建议

　　自住型购房者

　　不妨7年后再买房

　　而对购房者的建议是，投资型购房者应该把准经济脉搏，视股市波动而动。

　　“股市暴涨3-6个月后会传导到楼市，楼市繁荣3-6个月后会传导到土地和融资，土地繁荣后会带动新屋开工量，从而带动56个相关行业产业的发展。”金岩石告诉记者，在这个传导过程中判断好周期再出手买房是最佳。一个口诀是：楼市企稳买股票，股市跌了卖房子。

　　而对自住型购房者而言，既然7年后（2017年）中国楼市股市会迎来史上最大的泡沫的破裂，不如等到7年后再买房，因为价格会极低。

　　金岩石举例论证，日本泡沫破裂前房价最高时的东京新宿一套房屋是150-200万美元/单位，到泡沫破裂后的1992年是35万美元/单位，现在是45万美元/单位。这意味着，原来折合人民币1000余万元/套的住宅，泡沫破裂后的20年保持在200多万元/套左右。“不可否认，在泡沫破裂前房价会涨到不可想象的地步，所以富贵险中求。”