随着国家连续出台政策“动手”调控房地产行业，银行对房地产开发企业贷款的态度也变得更加谨慎。昨日，记者走访市内多家商业银行了解到，房地产开发性贷款审批出现收紧趋势。部分大型国有银行不仅对房地产开发贷款有严格的上限控制，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业，也不再发放新增贷款并收回已发放贷款。同时，有的银行还要求，开发商项目的自有资金比例，要保持在50%左右。

    “地王”项目不放贷款

    “最近，总行已经对房地产开发商贷款有的比例上限进行了下调，频繁拿地的开发商不可能从银行拿到贷款的。”昨日，我市一大型国有银行重庆分行信贷科人士称，他们分行已制定出房地产行业贷款指引，对各个级别的开发商贷款标准进行了细化规定。重点的参考指标有：项目资本金情况、开发商流动性情况、项目所在区域、开发商的综合评级等。

    据悉，按规定，综合评级达不到一定标准的开发商不予贷款。此外，对于“地王”项目，也明确规定不能放款。同时，总行要求严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不再发放新增贷款，并收回已发放贷款。

    中小开发商难获贷款

    不光是国有银行的审批更加严格，股份制银行也有跟进之势。

    一股份制银行公司部有关人士表示，今年的信贷规模按月控制之下，每月总体贷款额度本来就较少，再加上该行对开发商贷款按照上限比例进行严格控制，给予开发商的贷款额度就更少了。对于中小型开发商贷款，基本不放款，只做“房地产开发50强”之类的大品牌开发商的贷款业务。而且会根据项目风险进行不同的评估，要求开发商对项目的自有资金比例要保持在50%左右。除此之外，还有银行派出专门人员对开发商贷款的去向和用途，进行定向跟踪。据悉，除了银行主动收缩房地产开发商的贷款外，监管部门不断下文警示房地产信贷风险，也是银行对开发商贷款态度转向的原因之一。