春节期间，沪上二手房市场观望依旧。但买卖成交“冷中有热”，“学区房”唱上了主角。沪上最大规模的中介企业中原地产昨天透露，旗下200余家门店普遍反映，春节期间客户购买意愿不强烈，即使是看房也是抱着“随便看看”的心态，带看量与上年同期相比约下降10%。

　　昨天是节后上班的第一天，中原地产副总经理吕尚伦表示，年初六开始上门客普遍增加，其中不乏有明确购买需求的诚意客户，但是鉴于当前的市场行情不明朗，绝大部分客户还在前期看房阶段，预计近期成交的成交周期将继续拉长。

　　不过，二手房市场也有热线，“学区房”市场有提前启动的迹象。往年一般学区房成交高峰出现在三四月，今年不少家长提前出手，成交价格还有逆势上涨的趋势。中原地产浦东大道分行相关负责人称，附近区域的学区房在这两日已有成交，且成交价格坚挺。同样的情况也出现在了传统教育资源密集的徐汇区，建国分行区域经理透露，近期刚有一套63平方米的电梯房成交，尽管该套物业的房龄已经20多年了，但最终的成交单价仍然高达3.7万元。目前，淮海路板块内的学区房单价已经普遍站在3万元以上，无论房龄、朝向，只要是对口重点小学，成交周期都很短。