摘要:其实,这个冬天,还有一种恐慌性情绪也在肆无忌惮的蔓延开来,受害者也甚众,这就是楼市的恐慌性购买行为。
楼市的恐慌性购买行为在近期楼市严重蔓延
这个冬天,北京的街头,匆匆的行人戴着各式各样的口罩,不仅仅是为了防风,更多的是希望以此能避免那已经在全球迅速蔓延传播的甲流。而乌克兰超级流感以致数百人死亡的报道更是加剧了这种恐慌性情绪。
其实,这个冬天,还有一种恐慌性情绪也在肆无忌惮的蔓延开来,受害者也甚众,这就是楼市的恐慌性购买行为。
多项优惠政策存续的不确定性以及房价屡调屡涨的过往历史,使得近期楼市特别是二手房市场出现了恐慌性购房现象,据媒体报道,11月以来,北京二手房市场再度火爆,统计显示,11月前14天,北京二手房成交量突破13874套,其中住宅成交量达到了12283套,分别比10月同期二手房上涨97%及96%。而从10月16日到11月15日,二手房成交量将突破27000套,达到历史最高。楼市创造成交量奇迹,二手房市场成了此次恐慌性购房的主战场。
一位许姓小姐向记者讲述了她的卖房经历。她的房源位于北京东四环附近,建筑面积约90平方米,房源信息刚刚发布,没等出价,中介的信息就来了,称有买主愿意出价165万元,许小姐表示不愿出售,没想到,过了没几天,中介的电话又来了,有人出价170万元。
“我的房子是2007年以1.1万元的价格买入,短短两年时间,已有近50万的纯利,但一天一个价的行情的确有点让人看不懂了。”许小姐坦言,自己还在等待更好的价格。
“几个人抢一个房源的情况时有发生。”一中介说,自己从事二手房业务已有多年,但从没有见过如此火爆的情形。
投机行为助长楼市恐慌性需求
其实这些恐慌性的需求,有多少是真正的刚性需求,又有多少是投机行为呢?
美联物业调查显示,在北京三季度购房人群中,购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%,上涨幅度达到一倍以上。
而据京华时报的调查,目前的楼市,有七成人是在炒房, 几乎所有的炒房人都认为在现阶段炒房几乎是一本万利稳赚不赔的“投资行为”,尤其是挺过去年寒冬期的炒房人,更坚定炒房行为的正确性。确实,投资房地产一夜暴富的例子处处可见,不到半个月,富豪榜上的首富都为日进数百亿的地产商巨子所摘得,引得世人关注,而身边那些炒房暴富的人更是强烈刺激着人们的神经。
而那些普通的购房人,真正需要房子住的人,面对日益高涨的房价,要么恐慌、无奈,要么也倾家荡产的加入这抢购潮中,间接为制造新一轮的恐慌而推波助澜。
预防甲流,我们已经有了疫苗。
可是预防或者制止楼市的恐慌性购买行为的疫苗,我们却不知道在哪里。