为规范房地产市场秩序，遏制违法违规问题发生，维护购房人的合法权益，防范购房风险，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《邢台市商品房预售款监管办法》相关规定，现将有关防范购房风险问题通告如下：

    一、房地产开发企业预售商品房，必须到市住房保障和房产管理局申请办理《商品房预售许可证》，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》之前，不得预售商品房，不得以任何形式向购房人收取定金、保证金、首付款、封号费等任何预付款性质的费用。房地产开发企业应将《商品房预售许可证》原件在售楼部明显位置予以公示，购房人查看时应注意有效期和所购房产的楼号是否在预售范围内。

    二、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，在预售商品房前，应与预售款开户银行和邢台市交易登记中心签订《邢台市商品房预售款监管协议书》，并建立商品房预售款监管专用账户，交易登记中心根据开发项目的工程进度拨付工程款，开发企业不得将工程款挪作它用。预售资金监管账户、账号应在售楼部明显位置予以公示，开发企业不得直接收取预售款进入监管账户以外账户，开发企业或购房人应于交款之日起三日内，持交款单到交易登记中心资金监管窗口备案。

    三、自2009年10月25日起，市区范围内新建商品房预售合同实行网上即时签约备案，购房人需与开发企业在网上签订商品房买卖合同，并设置个人密码，经交易登记中心在网上审核备案后，方能拿到机打的制式防伪合同，后期凭该防伪合同办理房屋所有权证，旧版及其它格式合同一律不予认可，购房人可随时登陆邢台房地产信息网（www.xtfdc.gov.cn）凭个人设置的买受密码查询个人购房信息，同时也可查询预购楼盘的销售状况。购房人不办理登记备案手续，将无法办理房屋所有权证。

    四、根据国家住房和城乡建设部颁布的《房屋登记办法》，商品房买卖合同备案后，建议购房人到市交易登记中心申请办理预购商品房预告登记，防止一房多售，保障自己的合法权益。

    五、旧村改造项目中，在集体土地上建设的房屋，只能回迁安置本村村民，不得对外销售，非本村村民购买此类房屋的，将无法办理房屋所有权证。城中村改造、旧村改造、危旧房改造项目除回迁房和用于本村居民安置的房屋外，对社会公开销售的商品房也需办理《商品房预售许可证》。

    邢台市住房保障和房产管理政策咨询电话：2255625
    邢台市房地产市场违法违规行为举报电话：2255608
    邢台市商品房买卖合同备案查询电话：2255519
    邢台市商品房预售款监管查询电话：2255816 

二〇〇九年十月二十一日