昨日，“南京招行9日起首套房贷优惠利率上调至8折”的传言，最终以招商银行出来辟谣澄清而收场。但空穴来风的背后，反映出市场对于房市优惠政策将收紧的过度“焦躁”情绪。专家称，目前银行上调房贷利率的可能性还比较小，一是宽松宏观政策并没有松动；二是害怕利率高于行业水平而导致客源流失。但是为控制潜在风险，银行会加大客户信用资质的审查力度及控制房屋按揭贷款规模。
上周末，据部分南京媒体报道，招商银行南京分行将于今日上调首套房贷利率优惠至80%，二套房贷利率则上浮10%。这将标志着首套房利率7折优惠时代的终结。
当日，招行总行零售银行部总经理刘建军随即否认了这一说法，称是媒体误读了招行南京分行的利率调整政策。
然而，这一传言风行的背后，是不断升温的对房贷优惠政策将收紧的市场预期。
2008年9月金融危机全面爆发后，以国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的颁布为主要标志，各地政府和中央政府部门先后出台了一系列鼓励住房消费的政策，涵盖信贷、税收和收费等方面。而其中部分优惠政策即将于2009年12月31日到期。
而自10月中旬，银行间即传出监管层将取消首套房利率7折优惠的消息。
据了解，2008年底前房贷利率实行的都是基准利率8.5折的优惠标准，而2009年出台了7折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。外界纷纷猜测，经过一年的暴涨，这一优惠政策很可能恢复到去年的8.5折优惠。
受此影响，北京楼市的成交量在持续了3个月的下滑后，在10月止跌回升，期房和现房分别比9月上涨34％和69％。
“从未听说上调一事。”我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出，从任何一个方面来说，上调首套房贷利率优惠比例都是不合理的。
他认为，2009年房地产市场之所以能够激活，主要还是由“80后”结婚族的自住房需求提升所致。年初，这部分人群的购房量占到总成交的60%。监管层在调整之前，应当充分考虑到这部分人的利益。
“在政策没动的前提下，银行主动上调的动机不大。”安邦咨询公司研究员李明旭也认为，如果银行要加强风险管控，严查客户的信用资质、收紧按揭贷款总量即可。如果上调利率，容易导致客户资源流失。
但李明旭同时强调，总体上来讲，年内银行对按揭贷款的发放很可能会相对来说比较紧一些，一方面是因为很多银行已经完成了全年的贷款任务，无须再冲贷款规模了；另一方面，银监会也在多次预警房地产行业的风险，这对商业银行的按揭贷款发放多少还会有些影响。
记者昨日致电中国银行、建设银行、交通银行、农业银行的相关负责人，他们均表示暂未收到任何相关利率调整通知。 |
