如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要高得多，因此惟一预防的办法就是坚决不上当。但是也不能因此就放弃了买二手公房的机会，只要把握好挑选细则，坚持安全至上，同时注重房屋的性价比，肯定能如愿以偿。因此要注意以下几个方面：

   第一条：产权的可靠性。1、注意产权证上的名字；2、产权的性质和内容；3、验看正本、查询产权的真实性。产权证上的面积是有关部门勘验过的结果，将来很多费用都是按照这个标准收取的。因此验看产权证、到房管局查验产权证的真实性是很重要的步骤。另外，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房更接近商品房的交易。记下产权证上注明的内容，包括一些细节：面积、标注的地址、有的标准价房会注明产权的分配比例等等。

    第二条：原单位是否允许转卖。1、是否与原产权单位确认利益分配办法；2、确认原单位是否同意出让。标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，房主是怎样处理的，进行得怎样了，这是买主必须了解的。几乎所有的公房原单位都保留优先回购权，如果原单位既不回购，又不同意出售，“那就是妨碍房改”，这是专家人士的观点。

    需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

    第三条：是否有私塔私建部分。1、有否占用公共空间；2、是否改动过房屋的内外部结构；3、是否有牵涉到面积计算的结构改动。房屋大多有各种不适合居住使用的缺陷，因此很多人对老旧房屋进行了改造。要具体情况具体分析。
   第四条：确认所购房屋的准确面积。了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。新建商品房的使用率尚且没准，老旧房屋的使用率就更难以保证。
    第五条：仔细观察房屋的内部结构。1、户型是否合理；2、管线是否太多；3、从一些现象看内部问题。
    第六条：考核房屋的市政配套。供水状况、是否通上有线电视、供电容量、电线是否老化、有无电话线、煤气管道是否合理、小区是否供应热水、供暖单位是什么性质等等。

 

    第七条：内部装修的状况及房屋的内部结构图。1、原房屋是否带装修；2、了解住宅的内部结构图。
    第八条：物业管理的水平。1、保安、保洁、绿化的水准；2、提供服务的内容和水准；3、基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱？从上面的灰尘厚度可以看出信报箱的使用频率以及物业管理公司在这方面的工作如何。

摘自《中国建设报》