在家庭装修过程中,监理的作用十分重要,请装修监理大致要分以下三步进行:
第一步:咨询
首先要到较有信誉度的监理单位进行咨询:监理的运作方式;监理是通过何种约束机制检查监督,保证施工质量的;监理的收费标准等。当然,你还应通过这次咨询,向监理单位介绍一下有关你的新居的情况,提出装修的大致设想,这其中包括计划投入的资金金额;选择单包(包工)还是双包(包工、包料)等。
另外,你还可借此机会咨询一下如何选择装潢公司等事宜。在结束咨询后,监理人员会给你一份“委托设计协议”,你可拿这份协议去与装潢公司商谈有关事宜,并签订“委托设计协议”。
第二步:估价
选定了装潢公司,拿到全套的施工图、工程预算明细表(具体到每一项材料的规格、产地、价格等)和施工方案后,你可带着这些资料到监理单位进行造价预算咨询。
监理在阅读上述资料后,如果认为这些资料符合规范要求,会与你签订一份“委托监理协议”。
此后,监理会根据这三项资料,在原材料、施工工艺、工程项目不变的情况下,对工程进行初步估价。这时,监理的估价可能与装潢公司的估价基本吻合,也可能出现不小的差额。
一般监理单位会预收部分定金(多退少补)作为工程造价的咨询费用。如果装潢公司的报价不规范,图纸不齐全,有大量明显不合理的地方,监理会指出具体问题、具体理由,然后由你去和装潢公司交涉,尤其是工程价格上的差额部分,通过说理、沟通,双方达成共识。如果关于一些技术性问题,你还是搞不清楚,可以请监理一起与装潢公司商谈。
第三步:合同
当装潢公司与你就工程价格达成一致,并愿意接受监理后,此时,你就可以与装潢公司、监理单位签订家庭居室装修工程合同。 |