案例：林先生在金山区有一处住宅，入住没到一年墙体就出现了裂痕，物业保修后告知，因楼下的业主敲掉了承重墙，才导致林先生住宅的墙体出现裂痕，房产公司也因此不愿保修。但楼下的业主认为房子本身出现裂痕是房子的质量问题，应该让开发商保修，与他无关。那么，到底谁应当对林先生房子的墙体开裂负责呢？
分析：本案中，究竟应当由谁来对房子墙体开裂负责，首先要搞清楚出现开裂的原因，究竟是由于楼下业主擅自拆除承重墙导致还是开发商建筑质量问题所致。这就需要通过专业的鉴定机构对此进行鉴定。如果是开发商的责任，那么开发商就应当按照房屋买卖合同的约定履行保修责任，并承担相应的赔偿责任；如果是由于楼下业主的原因造成的，应当将承重墙恢复原状，并赔偿由此给林先生造成的损失。
此外，无论是由于谁的原因造成墙体开裂，楼下业主都应当对承重墙予以恢复。根据上海市《住宅室内装饰装修管理办法》规定，未经住宅原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。根据上海市高院对于此类案件的指导精神，为了保护住宅房屋的居住安全，擅自改变承重结构如承重墙的情况必须恢复原状，造成相邻方损失的，应当进行赔偿。 |
