本报讯 由于业主的心态缓急不一，近日有些二手房挂牌价差较大，甚至出现了一个小区内同面积房源相差30万元的现象。业内提醒准备入市者，一定要多走走、多看看、多比较分析，从中择取性价比最高的房源。

　　近日，笔者在传家房产长寿路店、臣信房屋达安店、中原地产静安2店、中天置业长寿分行看到，普陀区知名楼盘苏堤春晓的四套93平方米房，在四个店的挂牌价分别是148万元、144万元、140万元、128万元。其中，前三套房屋均为5楼的两房，最后一套为2楼的1房两厅。中天置业长寿分行施先生表示，该小区的房价最近相差甚大，除了位置、楼层、朝向等原因外，主要跟业主心态有关，有的业主宁可少赚些钱也要早点脱手，有的却坚持不肯让步，这就出现了之前的一幕。据他介绍，该小区93平方米房屋，最高的卖了158万元，与该门店代理的这套128万元房相比，价差达到了30万元。可能销售并不太理想，传家房产长寿路店业务员介绍，原先挂牌148万元的业主，目前已主动降为143万元。

　　据了解，这种挂牌价相差甚大的现象并非个案。曾投资过十几套房子的沈磊表示，近期这种情况时有发生，同类型房源，在不同的门店价格都不一样。浦东新区某楼盘，均价每平方米8000 多元，有几个温州投资客，坚持索要11000 多元／平方米，宁可空挂着，也不肯降价，高企的价格让一些诚心购房者望而却步。

　　业内分析，价差较大一般发生在市场走势不明朗的时候，每个人对政策、市场的理解不同，就会得出不同的结论，采取不同的行动。

　　而与一手房不同，二手房定价大多由业主自己拟定，具有个别性，偶然因素较大。因此，从某种意义上说，业主心态对成交价起到了至关重要的作用。

　　另外，据中介人员透露，中介在媒体投放的房源广告，一般都为该门店价格最低的房源，以吸引更多的眼球。值得注意的是，个别不诚信中介，为了集聚人气不惜作假，刊登一些子虚乌有的房源，报价很低。因此以后碰到心动的价格，首先要问清楚该房源是否存在。(文/张之花)