来自泛城租售网的最新统计数据显示，6月二手房市场在政策调控的压力下，整体成交量环比上月下滑23％。

　　受政策影响而出现的“转售为租”仅为局部现象，买卖成交仍然占主要地位，标的较大的物业反而比较容易成交。在这些成交的案例中，2年以内或者5年以上的物业为成交主力，2－5年的房源有少量成交，这主要是由于部分房东有多套房子在手，他们将其中一至两套物业略低于市场价出售以套取现金。像中凯城市之光、衡园、新加坡美树馆和东方曼哈顿这类高档住宅均有成交。虽然“转售为租”成为目前二手房市场的一种新途径，但许多房东仍然优先考虑将其物业挂牌出售，在无人购买的情况下再考虑将其出租。但无论出租还是出售，两房及两房以下的小户型房源是市场热点，较受买家欢迎。

　　成交价格几乎没有出现太大变动，市中心价格依然坚挺。相对来说，内环线以外及外环线的楼盘价格有了较大的下滑。数据显示，徐汇、静安和卢湾等中心城区的价格基本没有较大的变动。目前卢湾都市花园成交均价为每平方米14500 元，海悦花园成交均价为每平方米19500 元，东方曼哈顿的成交均价在每平方米25500 元左右。

　　相对而言，浦东的二手房成交价略有下滑，特别是小陆家嘴地区的二手房源挂牌价出现了两极分化。据泛城租售网浦东区域负责人钱刚介绍说，有部分房东加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受五年期限资金压力者，特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者，被迫降价出售房屋。浦东6月买卖成交量比上月下降了40％，现有买家大多是资金实力比较雄厚，贷款额度较低或能够一次性付款者。像世茂滨江、仁恒滨江、汇豪天下这类高档房，两房及两房以上的中大户型较受买家欢迎，但成交价格下降了2％－3％。(文/孙怡)