周先生11月21日缴纳了19万首付款，按照正常流程，开发商应与他办网签正式合同，并到房管部门备案。然而，周先生手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与他办理后续手续。后来他查询发现，该套房子显示“已经抵押”。

　　据记者了解，目前一些开发商将房子作为在建工程抵押给银行，以获取开发贷款。房管部门在审批楼盘的预售许可证时，如果看到这套房子被抵押，会审核开发商手中是否有债权人同意其销售该套房屋的手续，否则该套房子不能预售。

　　按规定，开发商应该解押一套房子，销售一套房子。如果未解除抵押就销售，属于违规。违规售房对购房者造成的风险是：如果房子在银行名下，一旦开发商资金出现问题，购房者的权益就会受到损害。倘若开发商不履行与银行的贷款合同，而银行行使抵押权时，必将影响无辜的购房者，购房者即便已付清了房款，也无法取得该房的所有权，只能作为普通债权人向开发商索赔。

　　武汉市房管局有关人士提醒，购房者付完首付款后，开发商当场就应与购房者办理网签合同，并在网签后打印出来的合同上签字确认，3天内到房管局备案。购房者如果碰到付完房款不能备案的情况，可以向房管部门投诉，并有权退房。