有一则笑话想必大家都耳熟能详:人生最高境界是拿沙特工资,住英国房子,用瑞典手机,戴瑞士手表,娶韩国女人,包日本二奶,做泰国按摩,开德国轿车,坐美国飞机,喝法国红酒,吃澳洲海鲜,抽古巴雪茄,穿意大利皮鞋,玩西班牙女郎,看奥地利歌剧,买俄罗斯别墅,雇菲律宾女佣,配以色列保镖,洗土耳其桑拿,当中国干部。做到最后一点,前面皆可实现。
我们的很多领导除了在生活中实现了人生最高境界,在施政一方中也表现出了极强的功能能力,他们被誉为“三敢干部”。这三敢是:有钱要花光,无钱必借贷,还钱靠下届。在“政绩工程出官”的观念主宰下,官员只求上任风光、政绩工程上位,不管身后负债,有些债务,政府换三次市长都还不清。说这些绝对不是危言耸听,而是活生生的事实,我们不妨来看今日媒体的一些数字。
2012年11月至今年2月,国家审计署对全国共计36个地方政府2011年以来的政府性债务情况进行了专项审计,真是不查不知道、一查吓一跳,近期公布的审计结果让人瞠目结舌,截至12年底,36个地方政府本级政府性债务余额将近4万亿元,国际警戒线标准是债务率达到100%和偿债率达到20%,此次审计中,有10个地区2012年政府负有偿还责任的债务率超过100%,如加上政府负有担保责任的债务,20个地区偿债率超过20%。
2012年全国地方负债总额尚未公布,但审计署去年发布公告显示,截至2010年底,全国地方政府性债务余额超过10万亿元。有78个市级和99个县级政府负有偿还责任债务的债务率高于100%。由于偿债能力不足,部分地方政府只能通过举借新债偿还旧债,截至2010年底,有22个市级政府和20个县级政府的借新还旧率超过20%。还有部分地区出现了逾期债务,有4个市级和23个县级政府逾期债务率超过了10%。
面对如此巨额的债务,我们的市长们非但没有心惊肉跳,反而表现的从容淡定。每当他们回答媒体的提问关于地方负债时,他们的回答高度一致:举债才能促发展,当然接着他们会让你吃一颗定心丸,你们放心我们市的债务风险总体是可控的,言外之意就是大家莫要惊慌,我们心中有数。面对4万亿的地方债,某位市长还拍胸脯表示,给我5年,这些债务不但能够还清,而且就能加倍赚回来。
我们的市长是吃了神丹妙药吗?他们难道掌控了钞票印刷术吗?非也,我们来看这位市长心目中的投入产出。“拿我们重点建设的某个城市新区来说,现在那里的地卖50万一亩,但是整个基础设施上去了,价格就是1000万一亩。你说我举债,给我五年时间,那边配套跟城区一样成熟,我投几百亿下去,1000个亿回来了。”
偿还巨债如此有信心,给市长打鸡血的是土地财政。说白了,土地在市长们的心里,就是一棵永不停息的摇钱树。只要用力摇,树上就不断的掉金疙瘩。在城市摊大饼的运动中,第一任吃一环,第二任吃二环,第三任吃三环。环路吃完了,就开发新区、新区建完了,就搞老城改造,老城改造完了,还有农村的广阔天地,还可以大搞城镇化。小城市变中城市、中城市变大城市,大城市变超级城市。
一个最简单的道理,土地财政近十年来保持高速增长,要得益于房价的高增长,两者息息相关。50万一亩的土地,配套设施改善后,就能卖1000万一亩,这其中的暴利究竟有多大,大家不妨拿出计算器好好算一算。如果说早些年房地产开发商是一本万利的话,那么地方政府经营的土地财政就是无本万利。征地可以找国开行贷款、基础设施投入可以通过BT实现,而卖地所得就是纯粹的利润。
当然一切的前提都是建立在高房价的基础。只有房价持续走高,开发商才愿意高价拿地,土地财政的神话才能得以延续。这一点审计署的报告非常明确,地方政府债务风险加大的原因有三个方面:一是近段时间连续的房地产调控对房地产市场造成一定的影响;二是土地资源本身有限,因为有18亿亩耕地红线的限制,所以土地不能够无限供给;三是地方政府的投资有扩张冲动,这种情况也导致了风险的加大。
写到这里不知道大家看清楚没有,房地产调控绝对不能影响房价上涨,如果房价停止上涨了,不是要了投资客的命,而是要了市长们的命。当然说这话的时候我绝非有绝对的底气,其实负债再多,关他们鸟事。几年之后,他们要么到站下车,要么升官走人,至于欠下的一屁股债,还有下一任领导呢,当然你们会说,还有下下届呢,嗯哼,其实最终的埋单者无非是你和我这样的草民。所以面对高房价,大家洗洗睡吧! |