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应对“国5条”攻略大全有狠招 |
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新闻来源： 发布时间：2013-3-19 16:20:43 浏览：771次 |
都说想买房，买不起房，中国人一辈子就为了一套房，房子对于中国人而言，不仅仅只是一个居住场所而已，更多的是对家的的承载，中国人对家的渴望或许是这个世界上其他国家所无法理解的。
天天盼着国家能多出点措施控制房价，这不，最近最火的国五条闹的沸沸扬扬的，看似好像是为了限制贪官污吏少买房子。20%确实很多，但是卖方的人总不会让自己亏本吧，这笔费用最终还是会被某些刚需人群承担，有钱的继续有钱，没钱的更买不起房。 二手房越来越贵，导致的只会是新房也越来越贵~20%的税去哪儿了，收益的不是你我，是谁都懂~~~
吐槽这么多，毕竟规定就是规定，不是你我能改变的~但是俗话说，上有政策，下游对策~下面收集了一些网上流传的段子~让大家笑笑的同时给我们更多的力量，为了房子继续加油挣钱吧~~~
申明：以下狠招毁三观，心理承受力弱者请自行忽略。AND，以下狠招部分过于理论化，实行有难度，亲，请勿模仿哦。。
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绝招一：假离婚
这个过程分三步：
第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。
【好处】：二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用，那个20%滴差额税也阔以省了哟。。。
【坏处】：万一你老公和别个老婆看对眼儿了，你就啥都木有了。@_
【盘点】：在所有绝招中，这个绝招可操作性是最强滴，也不用承担任何法律风险，被网友戏称“最损”的绝招，姐称之为“最安全”绝招，阔以大胆尝试哦，亲！
绝招二：阴阳合同
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。（via度娘百科）
【 好处】：以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。
【坏处】：直接说了吧，介货是违法滴，税务部一旦查上门，立马就露馅儿。
【盘点】：如果你认为税务部都是脑残，阔以尝试一下哦，亲！
绝招三：伪造欠债事实，通过司法判决过户
买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，法院将房产判给买方。或者，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。
【好处】：直接过户，不用花税。
【坏处】：这本身就是违法行为，要是房主收了你的钱，又不给房，你自己看着办吧。
【盘点】：选择此招，你确定你能豁过司法部门哦，亲！
绝招四：无偿赠与
房主与购房者协商，房主把房子无偿赠给购房者，购房者再私下将房款给房主。购房住只涉及3%的契税以及赠与双方各承担万分之五的印花税。
【好处】：两人都不用缴纳个人所得税
【坏处】：无偿赠与是有条件滴，必须要满足一下条件：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
其他情况，都是要增个税滴。
【盘点】：安全性较高，只要满足以上无偿赠与的条件，只要不闹出人命，请随便搞整哦，亲!
绝招五：和政策抢时间
现在各地国5条细则还没有出台，政策也没有正式实施，所以，只要在政策出台之前，买到二手房、买到二套房，就不用给那多于滴20%滴税，首付也不用给闹木高。
【好处】避免和最严厉的楼控政策交锋，减小购房压力
【坏处】不少无良二手房主，会利用购房者害怕被转嫁20%税的恐慌，趁机抬高房价。趁机抬高房价，趁机抬高房价。
【盘点】可以用这个理由，向BOSS请假切卖房或看房，相信BOSS们都能理解滴，所以，赶紧行动吧，亲！
说了芥末多，妹儿累了，总而言之，如果不是政策让人无语，也不会有闹木多民间奇招！
亲，你晓得现在***哪两个部门最忙不？——民政局和房管局：民政局忙离婚，房产局忙过户！ |
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