之所以要楼市调控，是因为楼市的运行脱离了正常轨道，要通过强制手段使其驶入正道。限购、限贷、限房价为主的楼市调控，还不能称其为真正意义上的调控，只是让楼市这列火车放慢了速度。放慢速度是改变运行方向的前提，只有矫正了方向，才是楼市调控所要追求的目标。不然，楼市的任何因素都没有改变，楼市调控一取消，楼市就会走上老路，楼市调控取消就会变得遥遥无期。

楼市调控只是一个过渡时期，我们要利用这个过渡期完善楼市的法律法规，这些法律法规主要是一些税收制度，取消不合理的税费，开征该有而没有的税种。楼市的税收要有利于交易，有利于遏制投机炒作，有利于体现公民的居住权等等。比如物业税，我们称房产税是为了增加投机炒作的成本，减少空置率；比如房产资本利得税是为了打击短期炒作，鼓励长线投资；再比如遗产税是为了调节贫富分化，避免几代人集中在一个时机购房，哄抬房价。

楼市调控是不得已而为之，是人为干预就会扭曲市场，就会造成新的不公平。因为投机炒作的土壤还在，开发商、炒家不可避免会死扛房价。一方面调控成果不明显，另一方面开发商、炒家也因为消耗战而元气大伤；因为楼市限购，一部分对住房有需求的人被排除在购房行列之外；为了钻楼市调控的空子，假离婚、假结婚等事件不断发生，使得一部分人受到了经济上损失和心灵上的创伤等等。

楼市调控不是要长期化，而是越短越好。所以，我们应该抓紧时间完善楼市的各种税收政策。而事实上，我们有关楼市税收方面的事情几乎什么也没有做。上海、重庆的房产税试点明显是失败的，我们也不总结经验教训开展新的试点。好不容易盼来了两湖房产税试点的消息，最后像北京、深圳开征房产税一样被辟谣了。房产税是洪水猛兽吗？即使不是真的，你也没必要这么快就撇得一干二净。

最近住建部有关负责人表示，国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正。住建部按照要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控政策措施。从这则消息可以看见，我们的楼市调控只是缝缝补补，哪儿坏了就在哪儿打个补丁。事实上，楼市调控的这件衣服到处都是补丁，到处都是漏洞，再巧的手都没法补齐了。

楼市调控已经成了一件百衲衣，我不知道这样的调控什么时候才是一个尽头。或许该是什么就是什么，就像住房一样。房价再牛逼，住房也只是一个避风遮雨的地方，它既不能吃又不能喝，更不能延年益寿，就是一时被捧上天，要不了多久还会回到人间。比如一袭雾，比如一场雨，比如一阵风，一眨眼就不见了。